Alloggi in vendita a Essouassi

Una casa che si vende a Essouassi ha quasi sempre una storia di famiglia alle spalle. I proprietari sono partiti per lavorare a Sfax, a Sousse, a Tunisi o all'estero, i genitori non ci sono più, e gli eredi decidono di vendere la casa in cui sono cresciuti. Altri vendono una costruzione iniziata e mai finita. È questo mercato, piccolo e lento, che copre la pagina delle case e degli alloggi in vendita nella delegazione.

Su Houni l'offerta di vendita online per Essouassi è limitata e cambia da una settimana all'altra: le case passano di mano soprattutto tramite conoscenze. Quando un proprietario pubblica, lo fa da sé, e lo chiami direttamente. Per confrontare i prezzi e allargare la ricerca, l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Mahdia copre El Jem, Chorbane e il litorale.

Cosa si vende: casa di città, casa rurale, costruzione da finire

In città l'immobile tipico è la casa a un piano su un lotto cintato, con cortile interno, tre o quattro vani e spesso un solaio pronto ad accogliere un piano superiore. Le case più vecchie hanno muri spessi e stanze alte, più fresche d'estate, ma richiedono un adeguamento dell'impianto elettrico e idraulico.

Nel settore di El Kesasba e nelle zone rurali della delegazione, la casa in vendita a Essouassi viene volentieri con del terreno: un giardino, una cisterna, qualche decina di ulivi. Questi immobili attirano le famiglie originarie della zona che vogliono tornare, e gli acquirenti che cercano la superficie più che la vicinanza ai servizi. Per un appezzamento senza costruzione, guarda piuttosto i terreni e fattorie in vendita a Essouassi.

Resta la costruzione incompiuta: muri alzati, tetto posato, finiture assenti. Si vende a meno e permette di finire a proprio gusto, a condizione di stimare onestamente quanto resta da pagare: intonaci, infissi, piastrelle, sanitari e allacciamenti rappresentano spesso una quota ben più pesante di quanto immagini l'acquirente. Fai quantificare questi lavori da un'impresa della zona prima di fare un'offerta, e chiedi al venditore da quando il cantiere è fermo.

Titolo fondiario e comproprietà indivisa: le vere questioni

La prima domanda non è il prezzo, sono le carte. Molte case della zona non hanno un titolo fondiario immatricolato, ma un atto vecchio, una scrittura privata o una semplice divisione familiare. Si vendono lo stesso, ma la banca non presta senza titolo, e la rivendita sarà più difficile. Una casa con titolo fondiario aggiornato vale di più, ed è normale.

La seconda è la comproprietà indivisa. Quando vendono degli eredi, tutti devono firmare, compresi quelli che vivono all'estero. Un accordo verbale con uno dei fratelli non vale nulla senza gli altri. Chiedi l'elenco degli aventi diritto, verifica le procure e passa da un notaio o da un avvocato per l'atto. Controlla anche il permesso di costruire, soprattutto per i piani aggiunti in un secondo momento, e l'ultima ricevuta della tassa comunale, che conferma che l'immobile è dichiarato a nome del venditore o della sua famiglia.

Quando comprare e come trattare

Il mercato segue il calendario degli emigrati. I venditori che vivono lontano rientrano d'estate, ed è a luglio e ad agosto che si concentrano visite e firme. A un acquirente del posto conviene spesso farsi avanti prima, in primavera, o dopo, in autunno, quando un venditore ripartito senza aver concluso diventa più flessibile.

Se possibile, visita la casa quando piove: le terrazze mal impermeabilizzate e le risalite di umidità si vedono allora. Verifica l'allacciamento all'acqua potabile e alla fognatura, che fuori dal centro non è scontato. Infine, se non hai ancora deciso di comprare, guarda gli affitti a Essouassi: vivere un anno sul posto prima di acquistare è il modo migliore per conoscere i quartieri.