Alloggi in vendita a Matmata

Matmata è uno dei nomi più conosciuti del sud tunisino, eppure il suo mercato immobiliare è minuscolo. Il villaggio è arroccato sui monti di Matmata, una quarantina di chilometri a sud-ovest di Gabès, in un paesaggio di colline aride dove per secoli gli abitanti hanno scavato le loro case nel suolo. Queste abitazioni trogloditiche, organizzate attorno a un cortile circolare a cielo aperto, hanno reso celebre il luogo, fino al cinema.

Gli alloggi in vendita a Matmata si riducono quindi a pochi annunci, pubblicati per lo più da famiglie del villaggio o dai loro discendenti stabiliti a Gabès, a Tunisi o all'estero. Su Houni li contattate direttamente. L'offerta è limitata e irregolare: per una ricerca più ampia, consultate l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Gabès, dove Gabès città, Mareth ed El Hamma concentrano la maggior parte del mercato.

Vecchia Matmata, Nuova Matmata

Serve una precisazione. Dopo le alluvioni della fine degli anni Sessanta, gran parte degli abitanti è stata ricollocata in pianura, a Nuova Matmata, che oggi forma una delegazione distinta, più popolata e meglio attrezzata. Questa pagina riguarda la delegazione di Matmata, cioè il villaggio storico in montagna e i suoi dintorni.

Chi cerca un alloggio ordinario, una casa moderna con negozi e scuole vicini, guarderà spesso verso Nuova Matmata o Gabès. Chi cerca a Matmata vera e propria ha in genere un legame familiare con il villaggio, un progetto turistico o il desiderio di un luogo fuori dal comune.

Cosa si trova in vendita

Compaiono tre tipi di beni. La casa costruita in superficie, in pietra o in blocchi di cemento, a piano terra, con un cortile e a volte una stanza aggiunta negli anni: è l'alloggio comune delle famiglie rimaste al villaggio, e quello che interessa un funzionario o un insegnante assegnato sul posto. La dar di famiglia più antica, con le stanze a volta e i magazzini, spesso in comproprietà tra eredi. E la casa trogloditica, scavata attorno al suo pozzo centrale, alcune delle quali sono state trasformate in museo, ristorante o struttura ricettiva.

Per una ricerca limitata alle case indipendenti e ai progetti di restauro, la pagina delle case in vendita a Matmata mira a questi beni in modo più preciso.

Vivere a Matmata

La vita è tranquilla e scandita dal turismo di passaggio, numeroso di giorno in alta stagione, più raro il resto dell'anno. I servizi sono quelli di un villaggio: scuola, ambulatorio, qualche negozio. Per l'ospedale, gli uffici pubblici e la spesa grande si scende a Gabès. Il clima è secco, caldo d'estate, fresco e a volte freddo nelle notti d'inverno; le case scavate mantengono una temperatura stabile, il che spiega la loro concezione.

I prezzi non hanno paragone con quelli della costa, ma la rivendita è ristretta. Un alloggio a Matmata si compra per viverci, per conservare la casa di famiglia o per un progetto preciso, raramente come investimento. Bisogna fare i conti anche con le distanze: senza automobile, il villaggio dipende dai louage e dai trasporti verso Gabès, il che pesa sulla vita quotidiana di una famiglia con figli al liceo.

Le verifiche tipiche del sud

Il regime fondiario è il primo tema. In una parte del sud tunisino, le terre sono state a lungo soggette a un regime collettivo o a una proprietà familiare mai divisa, e molti beni non hanno un titolo fondiario individuale. Chiedete il titolo se esiste, altrimenti l'atto di acquisto e i documenti che provano la proprietà, e verificate l'accordo di tutti gli eredi. Controllate l'accesso all'acqua potabile e all'elettricità, spesso incompleto per le case antiche isolate. Per una casa trogloditica, fate esaminare la stabilità delle pareti e lo smaltimento dell'acqua piovana, perché i temporali, rari ma violenti, restano la minaccia principale. Fate infine redigere l'atto da un notaio o da un avvocato di Gabès.