Alloggi in vendita a Menzel Bourguiba

Menzel Bourguiba è nata dal suo arsenale. Fondata dai francesi alla fine del XIX secolo con il nome di Ferryville, sulle rive del lago di Biserta, la città è stata disegnata di getto: strade ad angolo retto, piazza centrale, palazzi con balconi e case con giardino per operai e quadri. Più tardi la siderurgia di El Fouladh ha aggiunto un secondo motivo per venirci a lavorare. L'alloggio in vendita porta ancora questa storia: case antiche del centro, quartieri operai, poi quartieri nuovi in periferia.

L'offerta pubblicata è ridotta: pochissimi annunci, pubblicati da privati. Su Houni raggiungete direttamente il proprietario. Per una scelta più ampia tra Biserta, Menzel Jemil, Tinja e Mateur, l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Biserta è raccolto in una stessa pagina.

El Medina e la Cité Jardins: due volti della città

Il centro, che gli annunci classificano sotto il nome di El Medina, corrisponde alla città coloniale: palazzi di due o tre piani sopra i negozi, case di città a schiera, facciate che hanno spesso bisogno di un rifacimento. Qui si compra per vivere a piedi, vicino al mercato, alle scuole e agli uffici pubblici. Gli appartamenti sono numerosi, e gli appartamenti in vendita a Menzel Bourguiba hanno una pagina propria.

La Cité Jardins porta bene il suo nome: case indipendenti con un pezzo di giardino, costruite per alloggiare il personale dell'arsenale, in strade più tranquille e ariose. È la zona richiesta dalle famiglie che vogliono una casa in vendita a Menzel Bourguiba senza rinunciare alla vicinanza del centro. Molte di queste case sono state ampliate o sopraelevate nel corso degli anni, a volte senza autorizzazione.

Chi compra e chi vende

I venditori sono spesso eredi: i figli di ex operai dell'arsenale o della siderurgia, partiti per Tunisi o per l'estero, che si separano dalla casa di famiglia. Gli acquirenti sono famiglie della città, dipendenti delle industrie locali e militari assegnati alla base, funzionari trasferiti ed emigrati originari della regione che preparano il ritorno in patria.

Il mercato è anche diviso tra acquisto e affitto. Molte ricerche riguardano una casa in affitto a Menzel Bourguiba, perché i nuclei di passaggio preferiscono affittare. Sul fronte della vendita, i prezzi restano in genere sotto quelli di Biserta città, soprattutto per le case antiche da ristrutturare.

Questo scarto si spiega con l'immagine di città operaia che Menzel Bourguiba conserva, e con l'assenza di una spiaggia in città, che la tiene lontana dalla domanda estiva. Per un acquirente che lavora sul posto o che accetta il tragitto verso Biserta è invece un vantaggio: più superficie con lo stesso budget, in una città ben servita.

Titolo, comproprietà e stato dell'edificio

Prima di discutere il prezzo, chiedete il titolo di proprietà e verificate che corrisponda alla casa così com'è oggi. Un piano aggiunto senza concessione o un ampliamento sul giardino complicano la vendita e il mutuo bancario. Quando l'immobile è in comproprietà ereditaria, tutti gli eredi devono firmare, il che può richiedere tempo se alcuni vivono lontano.

L'edilizia antica del centro richiede un occhio attento: tetti, impianti elettrici d'origine, umidità dei muri, frequente in riva al lago. Visitate dopo un periodo di pioggia, d'inverno, per giudicare l'impermeabilizzazione e lo scolo delle acque nella strada.

Costruire invece di comprare

Alcuni acquirenti preferiscono costruire a proprio gusto nelle espansioni della città, sulla strada per Tinja o per Mateur, dove i lotti sono più grandi. I terreni in vendita a Menzel Bourguiba permettono di confrontare il costo di un lotto e di una costruzione con quello di una casa esistente. Il mercato si attiva soprattutto d'estate, con il ritorno delle famiglie che vivono altrove, e rallenta nettamente dopo l'inizio dell'anno scolastico.