Uffici e locali commerciali in affitto a Bab El Bhar

Buona parte delle sedi sociali di Tunisi sta su tre indirizzi della delegazione di Bab El Bhar: le Berges du Lac, il Centre Urbain Nord e il centro storico. Le banche hanno lasciato l'avenue Habib Bourguiba per il Lac, gli studi legali sono rimasti a Lafayette, le società di servizi e le start-up si sono installate nei palazzi per uffici del Centre Urbain Nord. Il commercio, invece, tiene ancora l'avenue e le sue traverse.

Su houni.tn i piani uffici, gli studi, i negozi e i depositi in affitto nella delegazione sono pubblicati dai proprietari, dai costruttori e dalle agenzie specializzate, che rispondono direttamente al telefono.

Piani uffici: Centre Urbain Nord e Berges du Lac

L'affitto di uffici al Centre Urbain Nord riguarda piani da 80 a 400 metri quadrati in palazzi terziari sorti dagli anni Duemila, dalle parti delle Golden Towers e dell'avenue Hedi Karray, consegnati al grezzo o in open space, con climatizzazione centralizzata, ascensori e parcheggio fatturato a parte. Calcola spesso tra 20 e 35 dinari al metro quadrato al mese, IVA e spese escluse, per un piano decente; un po' di più al Lac 2 nei palazzi recenti.

Le Berges du Lac 1 e 2 sono il segmento delle sedi: banche, assicurazioni, multinazionali, con interi palazzi affittati a una sola impresa e piani che si liberano a ogni trasloco. Il Lac 1, più vecchio, offre uffici in edifici misti abitazione e uffici, meno cari, dove si può anche aprire uno studio o una piccola agenzia.

Montplaisir, sul lato dell'avenue Mohamed V, resta il buon indirizzo di cliniche, laboratori e studi medici, con palazzi per uffici degli anni Ottanta dai canoni più moderati.

Negozi e locali commerciali in centro

Un locale commerciale in affitto in centro a Tunisi si giudica su tre criteri: la vetrina, il passaggio pedonale e la buonuscita. Sull'avenue Habib Bourguiba, l'avenue de France, la rue Charles de Gaulle o l'avenue de Carthage il flusso è il più forte di Tunisi, ma i contratti si trasmettono spesso con un diritto d'ingresso elevato (il "khlou") e canoni di conseguenza. Le vie parallele, rue d'Espagne, rue Ibn Khaldoun, rue de Marseille, offrono superfici simili per molto meno, con una clientela di impiegati a mezzogiorno.

Lafayette e l'avenue de la Liberté vanno bene per negozi di vicinato, saloni e studi al piano terra. I depositi e i piccoli laboratori si trovano piuttosto verso la rue Al Jazira e la parte bassa della Medina, ai margini della delegazione.

Due anni di attività, e l'inquilino è tutelato

Il contratto commerciale in Tunisia è regolato dalla legge del 1977 sulle locazioni commerciali, che dà al conduttore un diritto al rinnovo dopo due anni di attività: il proprietario lo sa e tratta duro sul canone di partenza. Fai registrare il contratto, è indispensabile per il registro delle imprese e la licenza, e metti per iscritto chi paga l'amministrazione, la vigilanza e la climatizzazione centralizzata, spesso pesanti nelle torri del Lac e del Centre Urbain Nord.

Per una struttura da cinque a dieci persone, un piano al Lac 1 o a Montplaisir vale spesso più di un ufficio al Lac 2: canone più basso, clienti che parcheggiano, indirizzo che resta riconoscibile. Riserva il Lac 2 e le torri del Centre Urbain Nord alle imprese che ricevono molto o che hanno bisogno di grandi superfici in un unico blocco.

Per l'insieme del governatorato, la pagina uffici e locali commerciali in affitto a Tunisi copre tutte le delegazioni. Le aziende che ospitano collaboratori di passaggio troveranno soluzioni arredate tra gli appartamenti in affitto a Bab El Bhar, e chi preferisce comprare i muri consulterà gli uffici e locali commerciali in vendita a Bab El Bhar.