Case in affitto a Bab El Bhar

Cercare una casa in affitto a Bab El Bhar significa cercare in una delegazione dove quasi tutti vivono in appartamento. Il centro, Lafayette e i dintorni dell'avenue Habib Bourguiba sono fatti di palazzi, e le case indipendenti sono l'eccezione. Quelle che si trovano in questa pagina si concentrano in due settori molto diversi: le ville delle Berges du Lac, costruite dagli anni Novanta in poi, e qualche casa più vecchia dalle parti di Cité Jardins, tra Lafayette e il Belvédère.

L'offerta però esiste, ed è ricca: ville e case si estendono su diverse pagine, pubblicate da proprietari e agenzie che affittano soprattutto per tutto l'anno. Per allargare a El Menzah, Ennasr o La Marsa, l'insieme delle case in affitto nel governatorato di Tunisi si consulta in una sola pagina.

Lac 1 e Lac 2: la villa affittata a una famiglia o a un'azienda

Una villa in affitto al Lac 1 è in genere una costruzione degli anni Novanta o Duemila, su due livelli, con giardino, garage e a volte una piccola piscina, in strade residenziali vicine alle banche e alle ambasciate. Queste case hanno il vantaggio della superficie e di un quartiere tranquillo la sera. Il costruito è invecchiato in modo disuguale: alcune sono state rifatte, altre conservano infissi e impermeabilizzazione originali.

La villa in affitto al Lac 2 gioca in un'altra categoria. Costruzioni più recenti, finiture più curate, spesso una piscina, e un pubblico di dirigenti espatriati, diplomatici e famiglie della diaspora sistemate per qualche anno. Il canone di una villa con piscina al Lac 2 si conta in diverse migliaia di dinari al mese e supera nettamente quello di un grande appartamento dello stesso quartiere. Molte di queste ville sono affittate da aziende per i propri dirigenti, con un contratto di due o tre anni negoziato in una volta sola.

Una parte delle ville del Lac 1 serve anche da uffici, studi professionali o sedi di associazioni. Se cerchi una casa per abitarci, verifica che non sia stata trasformata in open space e che i vicini immediati non siano società con un via vai continuo durante il giorno.

Piani di villa e case d'epoca, l'alternativa più accessibile

Tra la villa intera e l'appartamento in residence, il piano di villa resta una formula ricercata: un piano terra con giardino o un primo piano con terrazza, ingresso indipendente, e il proprietario che abita l'altro livello. Al Lac 1 è spesso la soluzione delle coppie che vogliono un giardino senza pagare una casa intera. Chiedi chi si occupa del giardino e dell'eventuale piscina, e come sono ripartite le bollette dell'acqua.

Dalle parti di Cité Jardins e nelle vie vicine a Lafayette si trovano ancora alcune case dell'epoca coloniale o degli anni Cinquanta, con stanze alte e un giardino di città. Sono rare, si liberano di rado e richiedono spesso lavori contro l'umidità o sull'impianto elettrico. Il canone è più ragionevole che al Lac per una superficie paragonabile, con il vantaggio di raggiungere il centro a piedi. Per chi accetta un palazzo, gli appartamenti in affitto a Bab El Bhar offrono molta più scelta.

Quando cercare e cosa chiedere alla visita

Il mercato delle ville segue il calendario dei trasferimenti e dell'anno scolastico. Le famiglie di espatriati arrivano tra giugno e settembre, e le case migliori del Lac 2 si affittano spesso prima dell'inizio della scuola. Al contrario, una casa che resta in vetrina d'inverno lascia più margine per trattare il canone o ottenere lavori prima dell'ingresso.

Alla visita, guarda il tetto a terrazza e gli angoli dei soffitti: il Lac è costruito su vecchi terreni umidi e alcune case mostrano segni sia al piano superiore sia nel seminterrato. Accendi condizionatori e riscaldamento, prova la pressione dell'acqua e chiedi lo stato della pompa se la villa ha una piscina. Sul contratto, una locazione scritta e registrata alla "recette des finances", l'ufficio delle entrate locale, una cauzione fissata con chiarezza, in genere da uno a tre mesi di canone, e un verbale di consegna firmato con le letture dei contatori STEG e SONEDE evitano la maggior parte delle liti.

Ultimo punto tipico del quartiere: a chi spetta la manutenzione del giardino, della piscina e la custodia. Nelle vie del Lac 2 alcuni proprietari la includono, altri la lasciano all'inquilino. Per una visione d'insieme della delegazione, ville e appartamenti insieme, la pagina degli alloggi in affitto a Bab El Bhar riunisce tutti gli annunci.