Case in affitto a Oued Ellil

Oued Ellil è una di quelle città della periferia ovest di Tunisi cresciute molto in fretta, lotto dopo lotto, senza grandi palazzi. Qui la casa è la regola: un piano terra costruito dai genitori, un primo piano aggiunto qualche anno dopo, a volte un secondo, con una scala esterna che permette di affittare ogni livello separatamente. Quando si cerca una casa in affitto a Oued Ellil, ci si imbatte quindi in un piano intero tanto spesso quanto in una casa completa.

Il volume di annunci online resta modesto: su questa pagina sono proposte pochissime case, quasi sempre dai proprietari stessi. Il resto circola ancora con il passaparola e i cartelli in facciata. Per allargare la ricerca a Manouba, Den Den, Douar Hicher o Mornaguia, consultate l'insieme delle case in affitto nel governatorato della Manouba, dove i prezzi restano vicini.

Cité El Ouerd ed Ennajet, i quartieri più richiesti

Cité El Ouerd è il settore più edificato della delegazione. Le case sono fitte, spesso su lotti da 150 a 250 m², con garage sul fronte e terrazza sul tetto. È qui che si affitta la maggior parte dei piani di casa, a famiglie che lavorano a Tunisi o alla Manouba e che cercano più spazio di un S+2 in città con lo stesso budget. L'affitto di una casa a Oued Ellil in questo quartiere si tratta spesso tra 400 e 700 DT al mese secondo il numero di stanze e lo stato delle finiture, con differenze notevoli da una via all'altra.

Ennajet segue lo stesso modello, con un tessuto un po' più recente e case ancora in cantiere al piano superiore. Si trovano piani terra di tre stanze con cortile, apprezzati dalle famiglie con bambini. Il quartiere di Oued Ellil vero e proprio, attorno al centro e ai negozi, offre case più vecchie, a volte più grandi, affittate tutto l'anno a nuclei familiari stabiliti da tempo.

Saïda ed El Kobbaa: più calma, meno offerta

Essaida, che tutti chiamano Saïda, si trova al margine dei terreni agricoli. Le case hanno più terreno, a volte un giardino o qualche ulivo, e l'atmosfera resta quella di un villaggio. Una casa in affitto a Saïda va bene per chi ha un'auto e cerca tranquillità, ma l'offerta è rara e passa per conoscenze. El Kobbaa è in una situazione simile: qualche casa di famiglia affittata per piani, pochi annunci online.

In questi settori bisogna accettare il tragitto verso Tunisi in auto o in louage, e a volte cercare per diverse settimane. In compenso il canone di una casa intera supera di rado quello che si pagherebbe per un piccolo appartamento nella prima periferia.

Chi affitta a Oued Ellil, e quando

Gli inquilini sono soprattutto famiglie di dipendenti e funzionari che lavorano nella Grande Tunisi, giovani coppie che lasciano la casa dei genitori e operai impiegati nelle zone produttive della periferia ovest. Il campus universitario della Manouba non è lontano, e questo porta anche qualche gruppo di studenti in cerca di un piano da condividere all'inizio dell'anno accademico. Per loro la pagina degli alloggi in affitto a Oued Ellil, che riunisce case e appartamenti, allarga la scelta.

Il mercato si muove soprattutto a fine estate, prima dell'inizio della scuola, quando le famiglie vogliono essere sistemate per l'iscrizione dei figli. Una casa che si libera a giugno trova in genere un inquilino prima di settembre. L'inverno è più calmo e lascia più margine per trattare.

Prima di firmare il contratto

Una casa a più piani affittata per livelli condivide spesso il contatore dell'acqua, a volte quello dell'elettricità, con il proprietario che abita sotto o sopra. Chiedete come vengono ripartite le bollette e fatelo scrivere nel contratto. Verificate anche l'accesso alla terrazza e al tetto, la posizione del garage e l'impermeabilizzazione: molti piani recenti sono stati costruiti in fretta, e le tracce di umidità sul soffitto si vedono meglio dopo le prime piogge.

Quanto al contratto, pretendete un contratto scritto, registrato presso l'ufficio delle entrate, che precisi la durata, il canone e l'importo del deposito, in genere uno o due mesi. Pagate con bonifico o dietro ricevuta. Se pensate di comprare più avanti e di costruire nella delegazione, date un'occhiata ai terreni in vendita a Oued Ellil, spesso pubblicati da famiglie che dividono un vecchio lotto.