Appartamenti in affitto a La Marsa

Il TGM, il trenino che collega Tunisi alla costa nord, fa capolinea a Marsa Plage, ed è spesso da lì che parte la ricerca di chi lavora a Tunisi senza automobile. L'appartamento in affitto a La Marsa resta il più richiesto di tutta la periferia nord: i canoni sono saliti dal 2020, ma l'offerta si è allargata verso Sidi Daoud, Gammarth e Bhar Lazreg.

Su houni.tn ogni annuncio di affitto a La Marsa è pubblicato da un privato o da un'agenzia, con il numero da chiamare direttamente. La pagina copre tutta la delegazione, dal monolocale di Marsa Ville al S+3 di Marsa Erriadh (in Tunisia S+3 significa tre camere più soggiorno, S+1 una camera più soggiorno), oltre ad Ain Zaghouan e all'Aouina, che molti inquilini cercano in parallelo. Il resto del governatorato è sulla pagina appartamenti in affitto in tutto il governatorato di Tunisi.

Da Erriadh a Sidi Daoud, ogni quartiere ha il suo canone

Intorno a piazza Saf-Saf e alla corniche, i palazzi hanno quaranta o cinquant'anni e le scale sono strette, ma si va a piedi in spiaggia e al mercato. Un appartamento in affitto a La Marsa in questo perimetro va via in fretta, anche senza ascensore.

Marsa Erriadh è il quartiere delle famiglie: residence degli anni '90 e 2000, scuole vicine, il centro commerciale Zéphyr a cinque minuti. Un S+2 in affitto a La Marsa si trova soprattutto qui, tra 1.200 e 1.800 dinari a seconda del piano e dello stato.

Sidi Daoud, la Cité Les Pins e Marsa Hadayek attirano le coppie che lavorano alle Berges du Lac: residence più recenti, parcheggio interrato, portiere. Gammarth fa storia a sé, con residence con piscina i cui canoni raggiungono quelli delle ville; per una villa intera conviene passare da le case in affitto a La Marsa. Bhar Lazreg è il settore meno caro, con strade che nei giorni di pioggia lasciano a desiderare.

In due parole: Erriadh per una famiglia, Marsa Ville per chi vuole arrivare al mare a piedi, Sidi Daoud per chi conta i minuti di tragitto verso il Lac.

Ain Zaghouan e l'Aouina, i vicini da aggiungere alla ricerca

Molte persone che cercano un appartamento in affitto a La Marsa finiscono per firmare ad Ain Zaghouan Nord. Il quartiere è cresciuto in dieci anni tra La Marsa e le Berges du Lac, con costruttori che consegnano S+1 e S+2 con finiture corrette. Un affitto ad Ain Zaghouan Nord costa in genere dal 15 al 25% in meno rispetto a Marsa Erriadh a parità di superficie, con meno negozi sotto casa.

L'Aouina, dalla parte dell'aeroporto, svolge lo stesso ruolo per i budget più stretti. Un S+2 in affitto all'Aouina si negozia spesso sotto i 1.000 dinari, e un monolocale in affitto all'Aouina resta alla portata di un giovane lavoratore. Calcola venti minuti la mattina per raggiungere la corniche: la strada per La Marsa si intasa.

Per un appartamento in affitto ad Ain Zaghouan, confronta il nuovo di Ain Zaghouan Nord (residence custoditi) con l'Ain Zaghouan vecchio (case divise per piani, canoni più bassi, quartiere più vivo).

Monolocali e S+1: piccolo budget, grande domanda

Il monolocale in affitto a La Marsa è l'immobile più cercato e meno disponibile. Insegnanti del liceo Gustave Flaubert, stagisti delle ambasciate, studenti dell'IHEC di Cartagine: la domanda supera l'offerta tutto l'anno. Un S+1 in affitto a La Marsa in buone condizioni si colloca spesso tra 800 e 1.200 dinari, di più se arredato e vicino alla spiaggia.

Evita di cercare tra giugno e settembre. D'estate una parte dei monolocali passa all'affitto giornaliero per i vacanzieri e l'offerta annuale si assottiglia. Da metà settembre gli stessi immobili tornano a prezzi più ragionevoli.

Umidità, garage, contratto

L'umidità: sul lato mare, i muri esposti a nord si segnano in fretta, guarda gli angoli del soffitto durante la visita. Il parcheggio: a Marsa Ville, un appartamento senza garage significa giri dell'isolato ogni sera d'estate. Il contratto: pretendi un contratto di locazione registrato alla "recette des finances" (l'ufficio delle entrate locale) e verifica cosa coprono le spese condominiali. Tutte le categorie insieme, piani di villa compresi, l'insieme degli alloggi in affitto a La Marsa sta su una pagina a parte.