Appartamenti in affitto a El Omrane Supérieur

El Omrane Supérieur è la Tunisi dei palazzi stretti uno all'altro e delle case cresciute piano dopo piano sulle colline a nord-ovest della capitale. Qui la maggior parte degli «appartamenti» in affitto sono in realtà piani di casa: il proprietario vive al pianterreno, affitta il primo piano, a volte il secondo, e si tiene la terrazza. Chi cerca un affitto a El Omrane Supérieur vuole in genere un S+1 o un S+2 a un prezzo ragionevole, a poche fermate di metro dal centro.

L'offerta online è scarsa: su questa pagina si vedono pochissimi annunci, pubblicati da privati. Su Houni chiami direttamente il proprietario o l'agenzia, senza intermediari imposti. Se oggi non trovi nulla di adatto, allarga agli appartamenti in affitto in tutto il governatorato di Tunisi, dove le delegazioni vicine offrono più scelta.

El Omrane Supérieur, Ibn Khaldoun, El Intilaka: tre atmosfere

Il cuore di El Omrane Supérieur è un quartiere popolare denso, costruito in gran parte dai suoi abitanti: strade in salita, case di due o tre livelli, negozi al pianterreno, caffè aperti fino a tardi. Un appartamento in affitto a El Omrane Supérieur si presenta quasi sempre come un piano indipendente con ingresso separato o scala in comune, raramente come un alloggio in un residence con ascensore.

La Cité Ibn Khaldoun ha un volto più ordinato. Il quartiere è stato lottizzato secondo un piano, con condomini e case allineate, e resta una delle zone più richieste della delegazione. Un appartamento in affitto a Ibn Khaldoun attira famiglie e dipendenti pubblici che vogliono restare vicini al centro senza pagare i canoni di El Menzah. Gli appartamenti in palazzo sono qui più frequenti che nel resto della delegazione.

La Cité El Intilaka, al capolinea, è più recente e più ariosa. Si trovano S+2 e S+3 in palazzine di pochi piani e case con un piano da affittare. Per un appartamento in affitto a El Intilaka, metti in conto un po' più di tranquillità e un po' meno negozi che a Ibn Khaldoun.

Metro leggera, studenti e inizio dell'anno accademico

Il grande vantaggio della zona è la linea 5 della metro leggera, che collega Cité Ibn Khaldoun, El Omrane Supérieur ed El Intilaka al centro di Tunisi. Per uno studente o un lavoratore senza auto, spesso è ciò che fa pendere la bilancia. Prima di firmare, percorri a piedi la strada fino alla fermata più vicina: con le salite del quartiere, cinquecento metri possono valere il doppio con la spesa in mano.

La domanda cresce molto tra fine agosto e ottobre, quando gli studenti delle facoltà di Tunisi e di El Manar cercano un S+1 o una stanza. Un S+1 in affitto a El Omrane Supérieur si affitta allora in pochi giorni, spesso a più studenti che dividono il canone. Alle famiglie conviene cercare prima, in primavera, o dopo metà ottobre. I canoni restano tra i più accessibili del nord di Tunisi: un S+2 si tratta spesso sotto gli 800 DT, con grandi differenze a seconda dello stato, del piano e della vicinanza alla metro.

Cosa verificare in un piano di casa

Affittare un piano da un proprietario che ci abita ha le sue regole. Chiedi se i contatori di acqua e luce sono separati: altrimenti metti per iscritto come si dividono le bollette. Verifica l'accesso alla terrazza, dove stendere il bucato, il parcheggio davanti a casa e il rumore della via commerciale. Nelle case vecchie guarda l'umidità dei muri e la pressione dell'acqua ai piani alti, che d'estate a volte cala.

Pretendi un contratto di locazione scritto e registrato, con l'importo della cauzione (spesso uno o due mesi) e la data di revisione del canone. Per un S+2 in affitto a El Omrane Supérieur con la famiglia, chiedi anche chi paga le piccole riparazioni. Se sei indeciso tra appartamento e casa intera, la pagina degli alloggi in affitto a El Omrane Supérieur riunisce tutte le categorie. E se il canone ti sembra troppo vicino a una rata di mutuo, confronta con gli appartamenti in vendita nella delegazione.