Appartamenti in affitto a Bab Souika

Bab Souika è la Tunisi di prima dei residence custoditi: la piazza con i suoi caffè, i vicoli di Halfaouine che salgono verso la medina, le bancarelle che invadono il marciapiede e, nelle sere di Ramadan, una folla che non rientra prima del shour, l'ultimo pasto prima dell'alba. Chi cerca un appartamento in affitto a Bab Souika ci arriva per due motivi, spesso entrambi: un canone che resta contenuto per il centro della capitale e la possibilità di fare tutto a piedi, dal mercato agli uffici pubblici passando per la medina.

L'offerta online è ridotta. Il giorno in cui questa pagina è stata aggiornata c'era un solo annuncio di appartamento pubblicato per la delegazione, inserito da un privato. Qui molte case si affittano ancora col passaparola, tramite il barista all'angolo o il vicino del piano di sotto. Su Houni l'inserzionista pubblica di persona e lo chiami direttamente. Per allargare la ricerca, tutti gli appartamenti in affitto nel governatorato di Tunisi permettono il confronto con Bab El Bhar, El Omrane o il centro città.

Halfaouine, la piazza e il settore Tronja

Il cuore della delegazione è Halfaouine, reso celebre dal film di Férid Boughedir. Qui si affittano piani di dar antiche, appartamenti ricavati in case a patio divise tra più famiglie e qualche alloggio sopra le botteghe. I soffitti sono alti, i muri spessi, il fresco si apprezza a luglio. In cambio, la luce è scarsa al piano terra e l'umidità minaccia le stanze senza finestra sulla strada.

Intorno a piazza Bab Souika e verso il settore Tronja il tessuto edilizio cambia: palazzi di tre o quattro piani, costruiti per lo più nel secolo scorso, con S+1 e S+2 senza ascensore né parcheggio (in Tunisia S+1 indica una camera più soggiorno). È qui che si trova la maggior parte degli appartamenti affittati tutto l'anno, spesso a dipendenti pubblici, a commessi dei negozi del centro o a giovani coppie. Una casa intera in affitto a Bab Souika è ancora più rara: la domanda esiste, come mostrano le ricerche in arabo «منازل للكراء في باب سويقة», ma i proprietari preferiscono affittare piano per piano.

Canoni tra i più bassi del centro di Tunisi

Il grande argomento del quartiere è il prezzo. Un S+1 in un palazzo d'epoca si affitta spesso tra 400 e 650 dinari, un S+2 supera di rado gli 800 dinari se non è stato ristrutturato. Gli appartamenti rifatti, con cucina attrezzata e bagno nuovo, salgono di più, ma restano di solito sotto quanto chiedono El Menzah o Ariana per una superficie paragonabile. Un appartamento arredato in affitto a Bab Souika esiste, soprattutto per soggiorni di qualche mese, ma l'offerta corrente è di appartamenti vuoti.

Il canone basso ha una ragione: il comfort si paga altrove. Niente ascensore, pochi parcheggi, parti comuni che nessuno cura davvero e un rumore di strada costante fino a tardi d'estate. Per chi lavora a Bab Saadoun, negli uffici pubblici o negli ospedali del centro, il tempo risparmiato compensa ampiamente. La metropolitana leggera passa a Bab Saadoun, a pochi minuti a piedi.

Visitare, firmare, controllare

In un palazzo d'epoca la visita conta più delle foto. Guarda lo stato delle scale e del tetto, l'umidità alla base dei muri, la pressione dell'acqua ai piani alti, e chiedi se i contatori della STEG (luce e gas) e della SONEDE (acqua) sono individuali o condivisi: nelle case divise è una fonte frequente di liti tra vicini. Verifica anche chi è davvero il proprietario. Molti immobili appartengono a più eredi e chi ti fa visitare non è sempre chi firma.

Pretendi un contratto scritto, registrato alla recette des finances (l'ufficio delle entrate locale), con l'importo della cauzione, di solito uno o due mesi di affitto, e il verbale sullo stato dell'immobile. I periodi migliori per cercare sono la fine dell'estate e gennaio, quando i contratti si rinnovano. Se sei disposto a valutare una stanza, un piano di dar o una piccola casa, la pagina alloggi in affitto a Bab Souika raccoglie tutte le categorie della delegazione.