Appartamenti in affitto a Fouchana

L'appartamento è l'ultimo arrivato a Fouchana. A lungo la delegazione ha conosciuto solo la casa costruita dal proprietario; da una decina d'anni piccoli costruttori locali consegnano palazzi di tre o quattro piani a Fouchana centro, lungo gli assi principali e dal lato di El Hidhab, verso El Mourouj. Gli S+1 e S+2 che propongono in affitto attirano giovani coppie e dipendenti che a Ben Arous o a El Mourouj non trovano più il loro conto.

L'offerta online resta molto ridotta, e capita che questa pagina sia vuota per qualche settimana: i pochi appartamenti in affitto a Fouchana sono pubblicati da privati e partono in fretta. In quel caso la pagina affitti a Fouchana, che aggiunge i piani di villa, è la buona alternativa, e l'insieme degli appartamenti in affitto nel governatorato di Ben Arous copre El Mourouj, Mohammedia ed Ezzahra.

Dove sono i palazzi

A Fouchana centro i palazzi recenti si concentrano attorno alla strada principale: un negozio o un caffè al piano terra, due o tre appartamenti per piano, niente ascensore in genere, un parcheggio sommario sulla strada. Gli S+2 misurano spesso da 90 a 110 mq, con finiture semplici ma corrette, piastrelle, cucina con mobili bassi, scaldabagno a gas.

El Hidhab è la zona da tenere d'occhio per chi lavora a Tunisi: è la parte della delegazione più vicina a El Mourouj e alle sue stazioni della metropolitana leggera, ed è lì che i costruttori edificano di più. Naassen ed El Moghira restano zone di case; gli appartamenti vi sono rari, e si tratta soprattutto di piani di villa sistemati come S+2 indipendenti, più che di residence.

Piano di villa o appartamento in palazzo

A Fouchana il confine tra i due è sfumato, e molti annunci di appartamento indicano in realtà il piano di una casa: stessa superficie, stesso numero di stanze, ma un proprietario di sotto, una terrazza spesso condivisa e contatori a volte comuni. L'appartamento in palazzo offre indipendenza, contatori individuali e un amministratore, anche informale; il piano di villa offre spesso più superficie e una terrazza allo stesso prezzo.

Fate la domanda fin dalla prima telefonata: palazzo o villa? La risposta cambia la visita. Per un palazzo chiedete lo stato delle parti comuni, lo scarico delle acque piovane e se l'edificio ha il certificato di abitabilità. Per un piano, la pagina sull'affitto di case a Fouchana spiega i punti da verificare con il proprietario di sotto.

Canoni e profilo degli inquilini

Un S+2 in un palazzo recente di Fouchana si affitta spesso tra 450 e 700 dinari al mese, un S+1 supera di rado i 500 dinari, e l'arredato resta un'eccezione: i proprietari affittano vuoto, per un anno rinnovabile. È sensibilmente meno che a El Mourouj o a Ben Arous a parità di superficie, e la differenza paga la distanza in più e l'assenza della metropolitana nella delegazione.

Gli inquilini sono giovani nuclei familiari, funzionari assegnati nella regione e dipendenti delle zone industriali della strada per Zaghouan e di Ben Arous. La domanda segue la ripresa di settembre e l'inizio dell'anno solare; d'estate offerta e domanda rallentano insieme, in assenza di una vera stagione turistica o universitaria.

Prima di firmare

Tre verifiche. Il contratto: scritto, con il canone, il deposito di uno o due mesi e la durata, registrato all'ufficio delle entrate se vi serve per una pratica. I contatori: STEG e SONEDE individuali sono il vantaggio del palazzo, assicuratevi che esistano. Le spese: nei piccoli palazzi senza amministratore formale, la pulizia delle scale, l'acqua delle parti comuni e l'illuminazione si dividono amichevolmente; chiedete quanto e a chi pagate.

Visitate in una sera di pioggia se se ne presenta l'occasione: le lottizzazioni recenti di Fouchana drenano male, ed è in quel momento che si vede se la strada e il piano terra restano asciutti.