Affitti a Sidi El Béchir

Sidi El Béchir è la Tunisi che si estende a sud della medina, attorno alle antiche porte di Bab Jedid, Bab El Fellah e Bab Alioua. Le strade hanno conservato la scala dei sobborghi: case basse a patio, piccoli palazzi di due o tre piani, botteghe e negozi al piano terra. Qui si affitta per stare a pochi minuti a piedi dalla medina e dal centro senza pagarne il prezzo, e la vicinanza della stazione degli autobus di Bab Alioua ne fa un punto d'appoggio per chi viaggia spesso in pullman verso il sud del paese.

L'offerta online è molto ridotta: pochissimi annunci alla volta, quasi sempre pubblicati da privati, perché gran parte degli affitti si tratta ancora con il passaparola nel quartiere. Se la pagina è vuota il giorno della vostra ricerca, gli alloggi in affitto nel governatorato di Tunisi coprono le delegazioni vicine, dalla Medina a Séjoumi e El Ouardia.

Cosa si affitta tra Bab Jedid e Bab Alioua

L'alloggio più caratteristico è la dar, casa tradizionale organizzata attorno a un cortile interno. Alcune si affittano intere a una famiglia, altre sono state divise nel corso dei decenni tra più nuclei che condividono l'ingresso. I volumi sono belli, i soffitti alti, ma il comfort dipende interamente dai lavori fatti dal proprietario: cucina, bagno e riscaldamento vanno guardati da vicino.

Seguono i piani di casa, con ingresso da una scala comune, e gli appartamenti dei palazzi d'affitto più recenti che costeggiano i grandi viali. Questi ultimi sono raccolti nella pagina degli appartamenti in affitto a Sidi El Béchir, utile per chi cerca un classico S+1 o S+2 piuttosto che una casa.

Chi affitta qui, e a che prezzo

Il quartiere attira soprattutto famiglie modeste, commercianti e artigiani che lavorano sul posto, funzionari trasferiti a Tunisi che vogliono restare vicino agli uffici pubblici e studenti disposti a condividere una casa. I canoni sono tra i più bassi del centro di Tunisi: un piccolo alloggio si affitta spesso sotto i 500 dinari, e una dar intera in buono stato supera di rado il livello di un S+2 nei quartieri residenziali. Le differenze dipendono soprattutto dallo stato dell'edificio, molto più che dalla superficie.

La domanda sale alla ripresa di settembre, con gli studenti e i nuovi trasferimenti, poi si calma dopo le feste di fine anno. È d'inverno che si visita con più scelta relativa e che i proprietari trattano più volentieri.

Controllare un alloggio antico prima di firmare

L'edilizia antica ha i suoi punti deboli. Guardate i muri del piano terra, dove l'umidità risale, i soffitti a volta o a travi, lo stato della terrazza che fa da tetto e l'impianto elettrico, a volte originale. Chiedete se l'alloggio ha contatori propri per acqua ed elettricità: in una casa divisa tra più nuclei, le bollette comuni sono la prima fonte di conflitto.

Pretendete un contratto scritto, anche per un piccolo canone, con la durata, l'importo della cauzione e la ripartizione delle riparazioni. Per una dar affittata intera, mettete per iscritto chi si occupa dell'impermeabilizzazione della terrazza prima dell'inverno: è la questione che torna ogni anno alle prime piogge. Per una camera o un alloggio condiviso tra studenti, meglio un contratto a nome di ciascuno, o almeno un documento firmato che fissi la quota di canone e di cauzione di ogni occupante.

Affittare prima di comprare

Molti inquilini del quartiere finiscono per cercare di comprare, attratti da prezzi al metro quadro più bassi che nel resto di Tunisi. Gli alloggi in vendita a Sidi El Béchir permettono di confrontare il canone pagato ogni mese con il prezzo di una casa o di un piano nelle stesse strade.