Affitti ad Agareb

Agareb è una piccola città dell'entroterra di Sfax, a una ventina di chilometri a ovest del capoluogo, circondata da uliveti. Qui non si affitta un appartamento in un residence: si affitta una casa, o più spesso un piano di casa, da un proprietario che abita al pianterreno oppure vive a Sfax, a Tunisi o all'estero. Il mercato degli affitti ad Agareb è modesto, discreto, e passa molto dal passaparola.

Gli annunci online sono pochi e vengono quasi sempre da privati; capita che per diverse settimane non ne venga pubblicato nessuno. Per allargare la ricerca, in particolare verso Sakiet Ezzit, Sakiet Eddaier o El Ain, più vicine a Sfax, consulta tutti gli alloggi in affitto nel governatorato di Sfax, dove ogni inserzionista si contatta direttamente.

Chi affitta ad Agareb

La domanda viene innanzitutto dai dipendenti pubblici trasferiti: insegnanti delle scuole, del collège e del liceo, personale sanitario, agenti comunali e della guardia nazionale. Arrivano con la riapertura delle scuole a settembre e cercano un alloggio annuale, semplice e vicino al centro. Seguono le giovani coppie della zona che lavorano a Sfax ma preferiscono un canone più basso, a costo di fare il tragitto ogni giorno in auto o in louage (taxi collettivo).

Infine, una parte delle case appartiene a famiglie emigrate che tornano solo d'estate. Alcune le affittano il resto dell'anno, a condizione di riavere i locali a luglio e agosto: leggi bene le date del contratto se il proprietario ti propone questo tipo di accordo.

Cosa si affitta: la casa e il piano

L'immobile più comune è il piano indipendente di una casa di famiglia, con due o tre camere, un soggiorno e una cucina, raggiungibile da una scala esterna. Esiste anche la casa intera con cortile, su un solo livello, soprattutto nei quartieri periferici e nei settori rurali come Bouledhieb, El Mahrouka, Essoghar o Ettorba, dove si vive in mezzo agli ulivi. Una casa in affitto ad Agareb costa generalmente molto meno di un immobile simile a Sfax città; è del resto il motivo principale per stabilirsi qui.

L'appartamento in palazzina resta marginale. Le rare offerte sono riunite nella pagina appartamenti in affitto ad Agareb.

Contratto, cauzione e vita pratica

Anche tra persone che si conoscono, pretendi un contratto di locazione scritto e registrato alla recette des finances (l'ufficio delle entrate locale), con importo del canone, durata, cauzione versata e verbale di consegna. Precisa chi paga la tassa comunale e come si dividono le bollette di acqua ed elettricità, soprattutto se la casa ha un solo contatore condiviso con il proprietario.

Prima di firmare, verifica la pressione dell'acqua in estate, l'isolamento del solaio se sei all'ultimo piano e la distanza reale dalla fermata dei louage per Sfax se non hai l'auto. D'inverno le case non riscaldate sono fredde: guarda l'esposizione e l'umidità dei muri. Chi pensa piuttosto di stabilirsi a lungo e costruire troverà terreni in vendita ad Agareb, come lotto edificabile o uliveto.

Il momento giusto per cercare

Il periodo migliore è la fine della primavera e l'inizio dell'estate, prima dell'ondata di trasferimenti di settembre. Alla riapertura delle scuole, i rari alloggi liberi spariscono in pochi giorni. D'estate l'offerta si riduce ancora, perché le famiglie emigrate occupano le loro case. Se arrivi a settembre, comincia a cercare da Sfax e allarga alle delegazioni vicine.

Un ultimo consiglio: fai sapere in giro che stai cercando. Ad Agareb, il droghiere, il barbiere o il collega di lavoro conoscono spesso il piano che si libererà prima ancora che il proprietario pubblichi l'annuncio, e una raccomandazione rassicura il locatore.