Affitti a Douar Hicher

Douar Hicher è una delle delegazioni più popolose della Grande Tunisi, eppure vi si trova di rado un alloggio in affitto pubblicato online. La ragione sta nel costruito: qui quasi tutti abitano una casa costruita dalla famiglia, piano dopo piano, e affittano il livello superiore o il pianterreno quando un figlio se ne va o c'è un mutuo da rimborsare. L'affitto a Douar Hicher passa quindi soprattutto da proprietario a inquilino, attraverso il vicinato, il droghiere all'angolo o la moschea del quartiere.

L'offerta online resta ridotta: pochissimi annunci di alloggi in affitto vengono pubblicati per la delegazione, e arrivano da privati. Bisogna quindi guardare spesso e allargare il raggio a Manouba città, a Oued Ellil o a Den Den, tutte collegate dagli stessi autobus e louage. Per confrontare, l'insieme degli alloggi in affitto del governatorato di Manouba riunisce gli annunci vicini in una sola pagina.

Cosa si affitta a Douar Hicher

Il prodotto più comune è il piano di casa: un S+2 o un S+3 al primo livello, con ingresso indipendente da una scala esterna, a volte una terrazza sul tetto condivisa con il proprietario che vive al piano di sotto. Le superfici sono corrette, le finiture variabili, e la cucina viene spesso consegnata vuota. Esiste anche il S+1 ricavato in un vecchio garage o in un ampliamento del cortile, ed è spesso il più economico della zona.

I palazzi da reddito restano rari. Se ne vede qualcuno lungo gli assi principali, con appartamenti di due o tre locali sopra i negozi. Per chi preferisce un pianterreno con cortile, la pagina delle case in affitto a Douar Hicher isola questo tipo di immobile.

Cité Ennassim, Cité Echabab e i quartieri di case familiari

Cité Ennassim e Cité Echabab sono due dei quartieri dove gli annunci compaiono più spesso. Sono tessuti densi di case a schiera, con strade strette, negozi di prossimità al piede dei palazzi e un mercato vivace nel fine settimana. Qui si affitta a famiglie che lavorano a Tunisi, a operai delle zone di attività dell'ovest, a giovani coppie che cercano un primo alloggio economico.

Il campus universitario di Manouba non è lontano, e una parte degli studenti che non hanno ottenuto un posto in residenza cerca una camera o un piccolo S+1 a Douar Hicher, da dividere in due o tre. I proprietari a volte accettano, a condizione di conoscere la famiglia o di avere un garante. I canoni di un piano S+2 si aggirano spesso tra 350 e 600 dinari al mese secondo lo stato e la posizione, e superano di rado questo livello, salvo le grandi superfici nuove.

Contratto, cauzione, contatori: le domande da fare

In una casa condivisa tra proprietario e inquilino, la questione dei contatori è centrale. Chiedete se il piano ha il proprio contatore STEG e SONEDE, o se la bolletta viene divisa a occhio: è una fonte frequente di liti. Pretendete un contratto scritto, anche semplice, con l'importo del canone, la durata, la cauzione (in genere un mese, a volte due) e il verbale sullo stato dell'immobile.

Visitate di giorno e di sera per giudicare il rumore, l'illuminazione pubblica e il parcheggio, perché le strade di certi quartieri sono troppo strette per parcheggiare davanti alla porta. Verificate l'impermeabilizzazione della terrazza, soprattutto se il piano è l'ultimo: in autunno è lì che le infiltrazioni si vedono. Su Houni contattate direttamente l'inserzionista, il che permette di fare queste domande prima di spostarvi.

Quando cercare

Il mercato si muove soprattutto a settembre, con la ripresa della scuola e dell'università, poi all'inizio dell'estate, quando le famiglie traslocano tra un anno scolastico e l'altro. Fuori da questi periodi gli alloggi si liberano col contagocce. Se avete tempo, far circolare voi stessi una richiesta nel quartiere e tornare regolarmente sulla pagina resta il metodo più efficace a Douar Hicher. Chi pensa piuttosto di comprare troverà gli alloggi in vendita a Douar Hicher.