Affitti a El Ksar

Molti inquilini arrivano a El Ksar per ripiego: cercavano nel centro di Gafsa, non hanno trovato nulla al loro prezzo, e un collega ha parlato loro di un piano libero «al Ksar». Spesso ci restano. La delegazione è contigua alla città, i tragitti sono brevi, i canoni un po' più bassi, e le case hanno più spazio degli alloggi stretti del centro.

L'offerta online resta ridotta e pubblicata quasi tutta da privati: un proprietario che affitta il piano sopra casa sua, una famiglia che affitta la casa di un parente partito. Su Houni vedete l'annuncio e chiamate direttamente l'inserzionista. Se questa settimana la delegazione non propone nulla che vi vada bene, l'insieme degli alloggi in affitto nel governatorato di Gafsa allarga la ricerca al capoluogo e alle città vicine.

Il piano di casa, l'alloggio tipo

Ciò che si affitta di più a El Ksar è il piano. Un proprietario costruisce un primo livello per un figlio, il figlio va a lavorare altrove, e il piano si affitta, con ingresso indipendente da una scala esterna. Si parla allora di un S+2 o di un S+3 con cucina, bagno e spesso una terrazza condivisa. È ciò che troverà la maggior parte di chi cerca un appartamento in affitto a Gafsa pensando al Ksar: un appartamento nel senso tunisino, ma dentro una casa abitata.

Questa formula ha i suoi vantaggi: un canone moderato, un proprietario presente che ripara in fretta una perdita, un quartiere tranquillo. Ha anche le sue regole implicite, sulle visite, il rumore o l'uso della terrazza, che conviene chiarire fin dal primo incontro. Chi vuole una casa intera, con cortile e porta propri, consulterà le case in affitto a El Ksar.

Chi affitta, e quando

Gli inquilini di El Ksar somigliano a quelli di Gafsa: funzionari trasferiti della scuola, della sanità o delle finanze, dipendenti della Compagnie des Phosphates, giovani coppie in attesa di costruire. I trasferimenti arrivano d'estate, ed è a luglio e agosto che la domanda si fa tesa, prima dell'inizio della scuola. A settembre arrivano gli studenti dell'università di Gafsa, che cercano in gruppo un piano o due camere da condividere; l'offerta di alloggi per studenti a Gafsa dal lato di El Ksar esiste, ma si tratta a voce, raramente online.

Il resto dell'anno il mercato è più lento e i proprietari più flessibili sul canone o sull'anticipo. Un affitto economico a Gafsa si trova più facilmente a novembre che ad agosto.

El Ksar Est, El Matar, Cité Hached, vecchio Ksar

I quattro settori della delegazione non offrono lo stesso alloggio. El Ksar Est ed El Matar, costruiti per lottizzazioni, propongono piani recenti, spesso rifiniti meglio, con strade larghe dove si parcheggia davanti alla porta. Cité Hached è più vecchia, più densa, con canoni più bassi e una vita di quartiere molto presente. Il vecchio Ksar, vicino all'oasi, affitta a volte case antiche a poco prezzo, più fresche d'estate, meno facili da scaldare d'inverno.

La scelta dipende spesso dal tragitto: per chi lavora all'ospedale o negli uffici pubblici del centro bastano pochi minuti d'auto da qualsiasi settore, ma senza auto conviene un alloggio vicino agli assi dove passano i louage e i taxi collettivi per Gafsa.

Prima di firmare

Il clima di Gafsa fissa le priorità: un condizionatore che funzioni, un mezzo di riscaldamento per l'inverno, una cisterna sul tetto contro le interruzioni d'acqua estive. In un piano di casa chiedete se i contatori di acqua ed elettricità sono separati; altrimenti mettete per iscritto come verranno divise le bollette.

Pretendete un contratto d'affitto scritto, registrato all'ufficio delle entrate, che precisi durata, canone, cauzione e condizioni di restituzione. Due mesi di anticipo sono la norma. Non versate nulla prima di aver visitato i locali e incontrato il proprietario. Se contate di restare a lungo, guardate anche gli alloggi in vendita a El Ksar: a El Ksar la distanza tra qualche anno di canone e un acquisto si riduce in fretta.