Vente terrains et fermes à Zaouiet El Mgaiez

Zaouiet El Mgaiez, que l'on écrit aussi Zaouiet El Megaiez, est un village de la délégation d'El Haouaria tourné vers le golfe de Tunis. Derrière la plage, des maisons de vacances se sont ajoutées peu à peu au noyau ancien ; derrière les maisons, la campagne reprend, avec ses champs et ses petites exploitations. Les terrains à vendre suivent ce découpage : parcelles pour bâtir une maison d'été d'un côté, terres agricoles de l'autre.

Beaucoup de recherches sur ce village sont tapées en arabe, simplement par son nom, et viennent souvent de familles de Tunis ou d'émigrés originaires de la région. Les annonces sont publiées par les propriétaires eux-mêmes, que vous joignez directement. Pour situer Zaouiet El Mgaiez par rapport au bourg, à Sidi Daoud ou à Bou Krim, la page des terrains et fermes à vendre à El Haouaria donne l'ensemble de la délégation.

Un village entre mer et champs

Le village a gardé une vie à l'année, avec ses familles d'agriculteurs et de pêcheurs, ses quelques commerces et sa mosquée, mais il change de visage l'été, quand les maisons de vacances se remplissent. Les constructions récentes sont surtout des villas de plain-pied ou à un étage, sur des parcelles de taille moyenne, avec terrasse et jardin. Par temps clair, l'île de Zembra se découpe au large, et c'est souvent cette vue qui décide un acheteur.

On y vient en voiture : la route qui longe la côte relie le village au bourg d'El Haouaria et à Sidi Daoud, et Tunis est à une bonne partie de la journée aller et retour, ce qui fait de Zaouiet El Mgaiez une adresse de week-end et d'été plus qu'un lieu de travail quotidien.

Deux marchés, deux niveaux de prix

Le terrain à vendre zaouiet el mgaiez proche de la plage est le plus recherché : un lot de quelques centaines de mètres carrés, de préférence avec l'eau et l'électricité en bordure, sur lequel une famille construira sa maison de vacances. Son prix au mètre carré est bien au-dessus de celui des terres de l'intérieur et reste un cran en dessous des terrains équivalents à Kélibia ou sur les plages plus connues du Cap Bon.

À quelques minutes du rivage, la terre agricole se vend à l'hectare ou à la parcelle, pour le maraîchage, les céréales ou quelques arbres. Elle intéresse les agriculteurs du village qui agrandissent leur exploitation, et des citadins qui rêvent d'une petite ferme. Les deux marchés ne se confondent pas, et un écart de prix important entre deux parcelles voisines s'explique presque toujours par la vocation du sol.

Les points à vérifier

Avant tout, demandez à la commune si la parcelle est classée constructible ; une terre agricole ne le devient pas parce que des villas ont poussé autour. Près du rivage, le domaine public maritime et l'avis de l'agence du littoral s'imposent à tout projet. Demandez ensuite le titre foncier ou l'acte de propriété, la liste des héritiers qui doivent signer, et faites borner la parcelle par un géomètre.

Pour une terre agricole, l'eau décide de la valeur : puits équipé, forage autorisé, débit en été, salinité. Vérifiez aussi l'accès, certaines pistes deviennent difficiles après les pluies d'hiver. Un acheteur étranger ne peut pas acquérir de terre agricole, et un lot à bâtir lui demande l'autorisation du gouverneur. Pour comparer avec d'autres villages de la côte, les terrains et fermes à vendre dans le gouvernorat de Nabeul élargissent le choix.