Vente maison à Khezama

À Khezama, une maison veut presque toujours dire une villa de lotissement : une parcelle rectangulaire, un jardin devant, un garage sur le côté, et un ou deux niveaux construits au fil des années par la même famille. Ce sont ces maisons que recherchent les acheteurs qui tapent maison à vendre à sousse khezama, et elles se libèrent au rythme des successions et des départs.

Les annonces viennent surtout de particuliers, parfois d'agences pour les villas les plus récentes, et vous traitez directement avec le vendeur. L'offre reste limitée selon les semaines. Pour comparer avec les dars de la Médina et les maisons de quartier près des remparts, voyez les maisons à vendre dans la délégation de Sousse Médina, et pour le reste du Sahel les maisons à vendre dans le gouvernorat de Sousse.

Trois âges de maisons

Les villas les plus anciennes du quartier datent des premiers lotissements. Murs épais, plafonds hauts, distribution un peu datée avec un grand salon et une cuisine séparée, et souvent un étage ajouté plus tard pour un enfant marié. Elles demandent des travaux mais s'achètent un cran en dessous des constructions récentes.

Viennent ensuite les maisons des années 1990 et 2000, plus fonctionnelles, avec chauffage central parfois et des chambres à l'étage. Les plus récentes, enfin, sont des villas d'architecte construites sur les derniers terrains libres ou à la place d'une vieille maison démolie : plus chères, avec piscine dans certains cas, et vendues à des cadres de la région ou à des familles émigrées.

Ce qui rapproche ces maisons, c'est le mode de vie qu'elles permettent : une cour où les enfants jouent, une terrasse pour les soirées d'été, un garage, et la possibilité de loger un parent âgé au rez-de-chaussée. C'est pour cela que les familles de Sousse les gardent longtemps, et qu'une belle villa du quartier reste rarement en vente plus d'une saison quand son prix est cohérent.

Ce qui fait le prix d'une villa à Khezama

La parcelle compte d'abord. Un terrain de 400 mètres carrés ou plus, avec un coefficient de construction qui autorise un étage supplémentaire, vaut davantage qu'une maison plus grande sur une petite parcelle déjà construite au maximum. La rue compte ensuite : une voie large, goudronnée et facile pour se garer pèse lourd. La position, enfin : côté est, plus près de la mer et de la zone hôtelière, les prix grimpent nettement, et une villa d'où l'on voit la mer reste rare.

Dans le quartier, une villa correcte dépasse souvent 600 000 DT, et les constructions récentes côté mer vont bien au-delà. Les familles qui n'ont pas ce budget regardent un étage de villa vendu séparément, présent dans les logements à vendre à Khezama. Ceux qui préfèrent construire peuvent consulter les terrains à vendre à Khezama, peu nombreux.

Vérifications avant le compromis

Le titre foncier doit être à jour et au nom des vendeurs. Pour une maison héritée, l'indivision est la règle : chaque héritier signe, ce qui suppose des procurations pour ceux qui vivent à l'étranger. Le permis de bâtir doit couvrir tous les niveaux, y compris l'étage ajouté et la clôture ; une construction non régularisée se vend moins cher, et la banque refuse souvent de financer.

Visitez de préférence en hiver. Les toitures-terrasses des villas anciennes laissent voir leurs infiltrations après la pluie, et les remontées d'humidité marquent le bas des murs du rez-de-chaussée. Vérifiez l'état de la citerne et du réservoir d'eau sur le toit, utile quand la pression baisse l'été, et l'évacuation des eaux pluviales vers la rue. Enfin, interrogez le voisinage sur les projets d'immeubles alentour : une villa entourée de résidences perd son ensoleillement et une partie de sa valeur.