Location logement à Hammam Chatt

Hammam Chatt vit deux saisons. De juin à septembre, les meublés se louent à la semaine aux familles de Tunis qui veulent la plage sans aller jusqu'à Hammamet, et les loyers doublent. Le reste de l'année, la commune redevient ce qu'elle est au fond : le terminus paisible de la ligne de train de la banlieue sud, avec des locataires à l'année qui travaillent à la technopole de Borj Cédria, à Hammam Lif ou à Tunis.

Ce double rythme explique les annonces : beaucoup de « location été », mais aussi un vrai marché de S+2 et de maisons à l'année, souvent moins chers qu'à Ezzahra ou Radès pour une surface équivalente. Sur houni.tn, la page réunit tout ce qui se loue dans la délégation, du studio à la villa.

Hammam Chatt centre, Bir El Bey, Borj Cédria

Le centre de Hammam Chatt, entre la gare et la plage, aligne des immeubles de trois ou quatre étages et des maisons à terrasse. C'est le secteur le plus recherché pour une location hammam chatt à l'année : commerces, écoles, cafés sur la corniche, train à cinq minutes. Pour ne voir que les résidences et les S+2 du secteur, passez par les appartements à louer à Hammam Chatt.

Bir El Bey, à la limite de Hammam Lif, est le quartier des villas de bord de mer et des anciennes résidences secondaires devenues locations. Les prix y sont plus élevés et les biens plus grands ; pour ces villas et étages de villa, passez par les maisons à louer à Hammam Chatt.

Borj Cédria, plus au sud, a changé de visage avec la technopole, les centres de recherche sur l'eau et l'énergie, et l'ancienne zone hôtelière reconvertie. Une location borj cedria attire aujourd'hui des chercheurs, des ingénieurs et des enseignants, qui cherchent un S+1 ou un S+2 correct près du terminus du train plutôt qu'un appartement de vacances.

Loyers à l'année et loyers d'été

Pour une location à l'année, les annonces situent le S+1 entre 400 et 600 DT, le S+2 entre 550 et 850 DT, et une maison ou un étage de villa avec terrasse entre 800 et 1 300 DT, selon la distance à la plage. Bir El Bey se paie plus cher, Borj Cédria un peu moins.

L'été change tout : un S+2 meublé à deux rues de la mer se loue couramment 100 à 200 DT la nuit en juillet et août, et beaucoup de propriétaires préfèrent cette formule à un bail annuel. Si vous cherchez un logement permanent, visez la période d'octobre à avril : l'offre est plus large et les propriétaires plus souples.

Ce qu'il vaut mieux savoir avant de s'installer

Le train est l'atout du secteur, mais vérifiez l'horaire réel du dernier départ de Tunis le soir, plus tôt que ce que l'on croit. Sans voiture, Borj Cédria est plus isolé que le centre de Hammam Chatt une fois la nuit tombée. Regardez aussi l'humidité : les rez-de-chaussée proches de la plage souffrent en hiver, et un appartement plein sud au deuxième étage vaut souvent les 50 DT d'écart.

Pour un couple qui travaille à la technopole, Borj Cédria à l'année est une affaire ; pour une famille qui veut la plage au quotidien et le train, le centre de Hammam Chatt reste plus pratique.

Remonter la ligne de train

Si vous acceptez de remonter la ligne de train, les locations dans tout le gouvernorat de Ben Arous ajoutent Hammam Lif, Ezzahra et Radès.