Location logement à Ezzahra

À Ezzahra, le marché a deux saisons. De septembre à mai, ce sont les familles qui cherchent un bail à l'année, souvent parce que l'un des deux travaille à Tunis et prend le train à la gare d'Ezzahra. À partir de juin, les propriétaires côté plage retirent leurs annonces ou passent en location saisonnière, et l'offre à l'année se resserre d'un coup. Si vous voulez avoir le choix, cherchez au printemps.

Cette page regroupe tout ce qui se loue dans la délégation, maisons comme appartements. Sur houni.tn, chaque annonce de location ezzahra est publiée par le propriétaire ou par une agence locale, avec le numéro à appeler pour organiser la visite.

Deux Ezzahra : la côte et l'arrière-pays de la GP1

La voie ferrée et la GP1 coupent la ville en bandes. Entre la mer et les rails, Ezzahra Ville garde ses villas des années 1950 à 1970, ses ruelles ombragées et la corniche. C'est là que se concentre la demande, et les prix suivent. De l'autre côté de la GP1, vers Boumhel, la cité El Habib et Borj Louzir offrent des logements de cité plus simples et des loyers nettement plus abordables, pour qui n'a pas besoin de voir la mer tous les matins.

Entre les deux, le long de l'avenue principale qui descend vers la plage, les commerces, le marché municipal et les cafés donnent au centre une vie de petite ville qui fait défaut à Radès ou à Boumhel.

Maisons et étages de villa, la formule ezzahroise

Une maison à louer ezzahra est rarement une maison entière. Le plus fréquent, c'est l'étage de villa : le propriétaire occupe le rez-de-chaussée et loue le premier avec un escalier extérieur, parfois une terrasse sur le toit avec vue sur le golfe. Pour une location maison ezzahra de ce type, S+2 ou S+3, les loyers se situent souvent entre 900 et 1 400 DT selon la distance à la plage et l'état du bien.

Les villas complètes avec jardin, côté corniche, partent vite et se louent au-dessus de 2 000 DT, souvent à des cadres d'entreprises installées à Radès ou dans la zone industrielle de Ben Arous. Pour savoir ce que valent ces villas du centre, les maisons à vendre à Ezzahra donnent un ordre d'idée. Une maison a louer ezzahra à Borj Louzir ou à la cité El Habib coûte en revanche beaucoup moins, mais vérifiez la desserte : les bus vers Tunis y sont moins fréquents que le train.

Côté appartements

Ezzahra n'a jamais été une ville de grands immeubles. Les résidences font trois ou quatre niveaux, construites par de petits promoteurs sur d'anciennes parcelles de villa, et les S+2 y dominent. Pour comparer les loyers pièce par pièce, la page dédiée aux appartements à louer à Ezzahra détaille les secteurs et les fourchettes.

Le train, argument numéro un

La ligne de banlieue sud relie Ezzahra à la gare de Tunis en une vingtaine de minutes, avec un train toutes les quinze à vingt minutes aux heures de pointe. Pour beaucoup de locataires, c'est la raison d'habiter ici plutôt qu'à El Mourouj ou à Ben Arous : pas d'embouteillage sur la GP1 le matin. Cherchez donc un logement à moins de dix minutes à pied de la gare, et méfiez-vous des annonces qui promettent « proche gare » depuis Borj Louzir.

Un arrêt de train plus loin, Radès, Hammam Lif et Boumhel figurent sur les logements à louer dans le gouvernorat de Ben Arous.