Location logement à Bou Mhel El Bassatine

Boumhel n'a ni gare, ni plage, ni grand centre commercial. Et c'est précisément pour cela que des familles quittent Ezzahra ou Hammam Lif pour venir y louer : les rues sont larges, les villas ont des jardins, et le soir on entend les grillons plutôt que la GP1. La commune s'est bâtie sur d'anciens vergers (El Bassatine, littéralement « les jardins »), entre la voie ferrée d'Ezzahra et les premières pentes qui montent vers Mornag.

Le parc locatif reflète cette histoire : beaucoup de villas et d'étages de villa, une part croissante de petites résidences de trois ou quatre niveaux, très peu de grands immeubles. Sur houni.tn, les annonces de la délégation sont regroupées ici, quel que soit le type de bien.

Bel Air, El Bassatine, la route d'Ezzahra : où louer

Boumhel Bel Air est le quartier que tout le monde cite en premier. Lotissement structuré, villas des années 1990 et 2000, écoles primaires et pharmacies sur place. C'est là que se concentre la location maison boumhel, souvent sous forme d'étage de villa avec entrée indépendante et terrasse.

El Bassatine, le noyau historique, mélange maisons plus anciennes, petits commerces et quelques constructions neuves sur les dernières parcelles libres. Les loyers y sont plus doux, les biens plus inégaux : il faut visiter.

Le long de la route qui descend vers Ezzahra et sa gare, les résidences récentes ont poussé vite. Elles attirent les couples qui veulent un S+2 neuf avec parking sans payer les prix d'Ezzahra plage. Pour ne voir que ces résidences et les étages en copropriété, les appartements à louer à Boumhel ont leur page.

Combien coûte une maison à louer à Boumhel

Une maison à louer boumhel se situe généralement entre 900 et 1 500 DT par mois pour un étage de villa S+3 correct, davantage pour une villa indépendante avec jardin et garage. Les S+2 en résidence démarrent autour de 600 DT. Ces chiffres viennent des annonces publiées et varient selon l'état du bien, l'étage et la présence d'un chauffe-eau solaire ou d'une climatisation réversible, deux équipements très demandés ici où les étés sont chauds et les hivers humides.

Le meublé est rare. Boumhel est une commune d'installation, pas de passage. Et si la location n'est qu'une étape avant l'achat, les maisons à vendre à Boumhel donnent la mesure des prix locaux.

Les points à vérifier sur place

Vérifiez d'abord la question des transports. Sans voiture, tout passe par la gare d'Ezzahra ou les taxis collectifs de la route de Hammam Lif : demandez au propriétaire combien de temps il met réellement, pas la distance sur la carte. Regardez aussi l'évacuation des eaux pluviales dans la rue : certaines parties basses de la commune retiennent l'eau après les gros orages d'automne.

Franchement, Bel Air reste le secteur le plus sûr pour une famille qui s'installe plusieurs années. El Bassatine est plus intéressant pour un budget serré qui accepte de rénover un peu.

Élargir à la banlieue sud

Ezzahra, Hammam Lif, Radès et Mourouj se comparent d'un coup sur les logements à louer dans le gouvernorat de Ben Arous.