Venta de pisos en Fouchana

Comprar un piso en Fouchana es comprar obra nueva o muy reciente, a precios que el resto de la periferia sur de Túnez ya no ofrece. La delegación, entre El Mourouj, Mohammedia y la carretera de Zaghouan, ha visto llegar desde hace una decena de años a pequeños promotores que construyen edificios de tres o cuatro plantas en las parcelas aún libres de Fouchana centro y El Hidhab, y venden S+1 y S+2 a compradores de primera vivienda.

La oferta publicada en línea sigue siendo reducida e irregular: unos pocos pisos en venta en Fouchana a la vez, a menudo del propio promotor o de un particular que revende al cabo de unos años. Para comparar con El Mourouj, Mohammedia o Ezzahra, el conjunto de pisos en venta en la gobernación de Ben Arous da la medida de las diferencias de precio, y la página de viviendas en venta en Fouchana amplía a casas y plantas.

El producto: S+2 de promotor local, sin ascensor

El piso tipo de Fouchana mide de 90 a 120 m², en segunda o tercera planta de un edificio sin ascensor, con un balcón a la calle y cocina independiente. Los acabados son estándar: baldosas, carpintería de aluminio, baño alicatado, calentador de gas. Los edificios son pequeños, de seis a doce viviendas, con un comercio en el bajo y no siempre con plaza de aparcamiento asignada.

El precio por metro cuadrado es el argumento principal. Un S+2 nuevo en Fouchana se negocia a menudo entre 150.000 y 250.000 DT según el sector, la planta y los acabados, cuando el mismo piso en El Mourouj o Ben Arous cuesta bastante más. Los promotores venden con frecuencia sobre plano o en obra, con un calendario de pagos; en ese caso, la diferencia entre « entregado » y « por entregar » debe quedar clara en el contrato.

Fouchana centro o El Hidhab

En Fouchana centro se compra la cercanía del mercado, de los colegios y de las paradas de autobús, en un tejido denso donde los edificios se tocan. En El Hidhab, hacia El Mourouj, se compra la distancia más corta al metro ligero y a Túnez, en calles más recientes donde no todo está asfaltado todavía. Los precios son parecidos, y El Hidhab está algo más demandado por los asalariados del centro de Túnez.

Naassen y El Moghira, al sur y hacia las zonas industriales, siguen siendo sectores de casas unifamiliares. Algunas plantas de villa se venden allí por separado, con un título en propiedad horizontal o, más a menudo, sin división oficial: no es la misma compra que un piso en edificio, y la página de casas en venta en Fouchana habla de ello.

Los papeles que cuentan

Fouchana ha crecido deprisa, y no todos los edificios tienen el expediente completo. Antes de cualquier señal, pide el título de propiedad de la parcela y la copia de la licencia de obras a nombre del promotor; comprueba que el número de plantas construidas corresponde al autorizado. Para un edificio entregado, pide el reglamento de la comunidad y el título individual del piso, o la fecha prevista de su creación si la inscripción está en curso.

Un banco no financia un piso sin título o sin licencia conforme: si cuentas con un préstamo, es el primer filtro. Y si compras a un particular, asegúrate de que su propio título está a su nombre y de que no queda ninguna hipoteca pendiente.

Para quién, y cuándo

Los compradores son sobre todo parejas jóvenes de Túnez y Ben Arous que quieren ser propietarios sin endeudarse a veinticinco años, familias del interior del país instaladas en la región, y algunos emigrantes que invierten sus ahorros en un inmueble de alquiler fácil de gestionar. Las ventas se cierran todo el año, con un bache en verano; los promotores bajan a veces el precio al final de la obra para colocar los últimos pisos, a menudo los bajos y los áticos bajo azotea, cuya impermeabilización hay que inspeccionar antes de firmar.