Venta de casas en Fouchana

La casa de Fouchana se reconoce de lejos: dos plantas, un garaje a la calle, un patio detrás, y a menudo varillas de acero esperando la planta siguiente. La construyó su propietario, por etapas, al ritmo de los ahorros y de los ingresos, sobre una parcela de urbanización comprada cuando la delegación no era más que campos entre El Mourouj y la carretera de Zaghouan. Es este tipo de casa el que domina los anuncios de venta en Fouchana, a precios que siguen entre los más bajos de la periferia de Túnez.

Las casas en venta en Fouchana publicadas en Houni vienen en su gran mayoría de particulares, y la oferta en línea es modesta. Para comparar con Mornag, Mohammedia o Ben Arous ciudad, el conjunto de casas en venta en la gobernación de Ben Arous está en una sola página.

Casa acabada, casa por terminar, casa para dos familias

En Fouchana hay tres estados de casa, y tres precios. La casa acabada de dos plantas, con acabados, carpinterías e impermeabilización hechos, es la más rara y la más cara; suele venderla un propietario que se va a vivir a otro sitio o unos herederos. La casa por terminar, planta baja habitable y planta alta en bruto, es la más corriente: es el inmueble que buscan quienes quieren terminarla ellos mismos y repartir el gasto, y se negocia a menudo entre 200.000 y 350.000 DT según la superficie y el sector.

La tercera, la casa para dos familias, es la más delicada: una planta baja y una planta alta con entradas separadas, ocupadas por dos hogares, que a veces se vende entera con un inquilino dentro y a veces planta por planta. La compra de una sola planta corresponde más bien a la página de viviendas en venta en Fouchana, que trata de las plantas de villa y de sus títulos.

Naassen y El Moghira para la superficie, Fouchana centro para las comodidades

En Fouchana centro las parcelas son más pequeñas, a menudo de 120 a 200 m², las casas adosadas y las calles animadas. Se paga la cercanía del mercado, de los colegios y de los autobuses. En El Hidhab, del lado de El Mourouj, las casas son algo más recientes y los compradores que trabajan en Túnez miran allí primero.

Naassen, en la carretera de Zaghouan, y El Moghira, cerca de las zonas industriales, ofrecen las parcelas más grandes, de 200 a 300 m² y a veces más, y los precios más bajos por metro cuadrado de terreno. Las urbanizaciones son recientes, no todas las calles están asfaltadas, y parte de las casas siguen en obras. Es el sector de los compradores que quieren espacio y aceptan un barrio que se va terminando a su alrededor.

El expediente: título, licencia, herederos

Una casa de Fouchana se vende al precio de su expediente tanto como al de sus paredes. Primer documento: el título de propiedad a nombre del vendedor. Muchas parcelas se compraron al urbanizador mediante documento privado, y el título nunca se creó; la casa se vende entonces más barata, pero sin posibilidad de préstamo bancario y con riesgo de litigio posterior. Segundo documento: la licencia de obras, y su conformidad con lo construido. Una planta añadida sin licencia a veces se regulariza, no siempre.

Tercer punto, el proindiviso: las casas construidas por los padres en los años noventa y dos mil llegan al mercado a través de los herederos, y hace falta la firma de todos. Pide el acta de notoriedad y comprueba que cada heredero ha dado poder. Por último, las redes: conexión a la STEG, la SONEDE y la ONAS, o fosa que vaciar; en las urbanizaciones recientes, la respuesta no siempre es la esperada.

Quién compra, y cuándo

Los compradores son familias de Túnez y de la periferia sur que quieren un garaje y un patio por el precio de un piso, inquilinos de la delegación que dan el paso a la compra, y emigrantes que construyen o compran para la vuelta y alquilan mientras tanto. Los emigrantes compran sobre todo en verano, lo que hace subir los anuncios en junio y los precios con ellos; a un comprador local le conviene buscar en otoño e invierno, cuando los vendedores que no han cerrado vuelven a ser flexibles. Mientras encuentras, una casa en alquiler en Fouchana permite conocer el barrio antes de comprometerte.