Venta de pisos en Ezzahra

El piso es un producto reciente en Ezzahra. Durante mucho tiempo, allí se compraba una casa o nada. Desde hace unos quince años, pequeños promotores compran las antiguas villas de Ezzahra Ville y las sustituyen por residencias de tres o cuatro alturas, con cuatro a ocho pisos, aparcamiento en la planta baja y a veces ascensor. Es ya lo esencial de la oferta de pisos en venta en Ezzahra, completada por los edificios de barriada más antiguos al otro lado de la GP1.

Los anuncios los publican esos promotores, agencias del extrarradio sur y particulares que revenden. Para comparar con Radès, Hammam Lif o El Mourouj, el conjunto de los pisos en venta en la gobernación de Ben Arous cabe en una página. En Houni contactas directamente con el anunciante.

La obra nueva de Ezzahra Ville

Entre la estación y la playa, la venta de pisos en Ezzahra se centra sobre todo en S+2 (dos dormitorios más salón) de 90 a 110 m² y S+3 de 120 a 140 m², con cocina equipada, calefacción central o preinstalación de aire acondicionado, y balcón. Las plantas altas ofrecen a veces vista al golfo, y eso se paga. Un S+2 nuevo se negocia a menudo entre 250.000 y 400.000 DT según los acabados y la distancia al mar, un S+3 por encima.

Estas residencias son pequeñas, lo que tiene ventajas: pocos vecinos, gastos ligeros, ambiente de casa. Pero también un defecto: a menudo no hay administrador profesional ni reglamento de propiedad horizontal escrito. Antes de comprar, pregunta cómo se reparten los gastos comunes y quién se encarga del mantenimiento del ascensor o de la bomba de agua.

Comprar sobre plano: lo que hay que exigir

Parte de los anuncios corresponde a pisos aún en construcción. El contrato de compraventa sobre plano debe precisar la superficie, los acabados, el calendario de pagos ligado al avance de la obra y la fecha de entrega. Pide ver la licencia de obra expuesta en la obra y comprueba que el promotor ya ha entregado otras residencias en la ciudad: una vuelta por sus edificios anteriores dice mucho de la calidad de los acabados y de cómo aguantan las fachadas la sal.

Lo más importante sigue siendo el título. Tras la entrega, cada piso debe recibir su propio título de propiedad, resultante de la división del título matriz de la parcela. Ese proceso puede tardar mucho, y sin él el banco duda en financiar a un comprador posterior. Pregunta en qué punto está el trámite en las residencias ya entregadas por el mismo promotor. Un piso de segunda mano ya titulado, aunque algo más caro por metro cuadrado, evita ese riesgo y se revende más fácilmente.

La segunda mano, hacia la cité El Habib y Borj Louzir

Al otro lado de la GP1, los edificios de la cité El Habib y de Borj Louzir son de los años ochenta y noventa. Las superficies suelen ser más generosas que en la obra nueva y los precios bastante más bajos, pero hay que contar con zonas comunes envejecidas, cubiertas por rehacer y a veces contadores de agua colectivos. Estos pisos interesan sobre todo a quienes compran su primera vivienda y a los inversores que alquilan por año a familias del extrarradio sur.

Para saber lo que renta un piso en alquiler, compara con los pisos en alquiler en Ezzahra: allí las rentas se detallan por zona.

Invertir para el verano o para vivir

Muchos compradores de Ezzahra son tunecinos residentes en el extranjero que quieren un pied-à-terre cerca de la playa, alquilado por meses en verano y ocupado durante sus vacaciones. Si es tu proyecto, prioriza un piso a menos de diez minutos a pie del mar, con aparcamiento. Si piensas vivir en él, mira más bien la cercanía de la estación del tren del extrarradio sur y de los colegios. Una casa entera sigue siendo una opción, y las casas en venta en Ezzahra muestran la diferencia de precio con un piso.