Venta de casas en Zaghouan

Buscar una casa en venta en Zaghouan es elegir entre varias formas de vivir. En la capital de la gobernación, la casa urbana, antigua en las callejuelas andalusíes o reciente en los barrios que bajan hacia la llanura. En El Fahs, la casa de una planta sobre un solar cercado. En Ezzeriba y en el campo, la casa de pueblo con patio, algunos olivos y a veces un cobertizo. Y alrededor de Bir Mchergua, la casa familiar que sirve de base a los habitantes de Túnez que se han mudado buscando más tranquilidad.

Casi todos los anuncios son de particulares, y algunas agencias de Túnez ofrecen casas de campo. La oferta varía de una semana a otra y es más abundante en la capital. En Houni contactas directamente con el vendedor.

La casa urbana en la capital

Zaghouan es una ciudad de casas. En la ciudad vieja, la dar familiar se reconoce por sus tejados de teja roja, sus muros gruesos y sus escaleras empinadas. Tiene carácter y frescor en verano, pero casi siempre necesita obras de tejado, electricidad e impermeabilización.

En los barrios más recientes, sobre todo hacia la carretera de Túnez, las casas se han levantado por fases: planta baja habitada, forjado preparado para otra planta, garaje, pequeño jardín. Ahí está la mayor parte de lo que un anuncio llama villa en venta en Zaghouan, en general una casa grande de dos plantas sobre un solar de unos cientos de metros cuadrados. La piscina sigue siendo la excepción.

El Fahs, Ezzeriba, Bir Mchergua: más espacio por el mismo presupuesto

El Fahs ofrece solares más amplios y precios algo más bajos que en la capital. La casa típica es una planta baja familiar con patio, tres o cuatro habitaciones y una azotea a la espera de ampliación, en una ciudad donde comercios y servicios quedan a mano a pie. En las afueras, la casa a veces viene con un huerto o unas hectáreas de cereal. Las casas en venta en El Fahs detallan este mercado.

En Ezzeriba, alrededor de Jeradou y de Hammam Zriba, se encuentran casas de pueblo a menudo antiguas, vendidas entre familias, con un terreno anexo. Cuestan menos que en ningún otro lugar de la gobernación, pero hay que revisar de cerca las redes, el acceso en invierno y la regularidad del agua.

Bir Mchergua atrae a quienes quieren seguir cerca de Túnez. Una casa próxima a la carretera principal y a la zona industrial se revende o se alquila con facilidad, lo que la convierte también en una compra de inversor. Más lejos del eje, hacia las tierras de valle, hay casas rurales rodeadas de huertos o campos, más baratas pero más aisladas, que convienen a quien tiene coche y no necesita ir a Túnez a diario. En ese caso, comprueba el suministro de agua potable, el estado de la carretera tras las lluvias y la distancia a la escuela más cercana.

La casa de campo, con o sin tierra

Una parte de los compradores no busca una vivienda habitual sino una casa de fin de semana: vistas al Jebel, algunos olivos, un pozo. Este producto se encuentra sobre todo alrededor de la capital, en Ezzeriba y en el norte de Bir Mchergua. Antes de decidirte, recuerda que ampliar una casa levantada sobre tierra agrícola no siempre está permitido. Si te importa más el terreno que los muros, los terrenos y granjas en venta en la gobernación de Zaghouan recogen las granjas con vivienda.

El clima también cuenta en la elección. Los inviernos son fríos y húmedos al pie de la montaña, más secos pero ventosos en la llanura. Una casa bien orientada, con un tejado sano y una calefacción decente, vale más que una casa más grande pero helada de diciembre a febrero.

Título, licencia y proindiviso

Tres documentos antes de cualquier conversación sobre el precio: el título de propiedad o la escritura, la licencia de obras, también para la planta añadida a posteriori, y el último recibo del impuesto municipal. Una casa con una escritura antigua no inscrita en el registro puede venderse, pero el banco no la financiará y la reventa será lenta.

Muchas casas de la gobernación son heredadas y pertenecen a varios hermanos. Un anuncio que sigue publicado durante mucho tiempo esconde a menudo un proindiviso sin resolver. Pasa por un notario o un abogado, exige la firma de todos y no adelantes ningún dinero sobre la base de una promesa verbal. Para ampliar la comparación a otras regiones, las casas en venta en Túnez reúnen la oferta nacional.