Venta de casas en El Fahs

El Fahs, el antiguo Pont-du-Fahs, es una ciudad de llanura y de cruce de caminos. Está a unos sesenta kilómetros al suroeste de Túnez, en medio de las tierras de trigo de la gobernación de Zaghouan, allí donde las carreteras que llegan de la capital se separan hacia el interior del país. Aquí se compra una casa para vivir y trabajar, no por las vistas: una casa en venta en El Fahs es ante todo una planta baja familiar sobre un solar cerrado, en una ciudad mediana donde todo se hace todavía a pie.

El mercado en línea es escaso. Se publican muy pocos anuncios de casas para la delegación en Houni, casi siempre de particulares. Es representativo: la mayoría de las ventas se hacen por contactos, y los anuncios que aparecen vienen de los propios propietarios, a quienes llamas directamente. Para comparar con Zaghouan, Ez-Zeriba o Bir Mcherga, el conjunto de casas en venta en la gobernación de Zaghouan da una visión más amplia.

Qué se vende en El Fahs

El bien más habitual es la casa urbana de una sola planta, adosada o sobre un solar de unos cientos de metros cuadrados, con patio, tres o cuatro habitaciones y una azotea a menudo preparada para una planta más. Estas casas ocupan el centro y los barrios que se extendieron a su alrededor desde los años ochenta, en urbanizaciones donde las redes de agua, electricidad y saneamiento ya están instaladas.

En la periferia y en las zonas rurales de la delegación, la casa viene con terreno: un jardín, un cobertizo, a veces algunas hectáreas de cereal o de olivos. Estos bienes interesan a las familias que mantienen un pie en la agricultura o la ganadería, y a compradores del Gran Túnez que buscan espacio a un precio que ya no encontrarían cerca de la capital. El chalé tal como se entiende en Hammamet es raro; lo que un anuncio llama chalé suele ser una casa grande de dos plantas con jardín.

Por último, como en todas partes, hay obras por terminar: estructura acabada, acabados por hacer. Se venden más baratas, pero el coste de enlucidos, carpintería y sanitarios debe calcularse antes de cualquier oferta.

Quién compra, y a qué precio

Predominan tres perfiles. Las familias de El Fahs que crecen y compran la casa vecina o la de un pariente. Los funcionarios y asalariados instalados de forma duradera, que dejan de alquilar. Y los compradores llegados de Túnez, que teletrabajan o trabajan al sur de la capital y aceptan una hora de carretera por una casa con patio. Este último grupo empuja un poco los precios al alza en los bienes bien situados.

Los precios siguen claramente por debajo de los del Gran Túnez, y una casa en venta en Fahs bien conservada se negocia en general en horquillas asequibles para un hogar de clase media. Una casa en mal estado, sin título claro, se vende mucho más barata, y es justo ahí donde hay que extremar la prudencia.

Título de propiedad, licencia, proindiviso

Antes de hablar de precio, pide tres documentos: el título de propiedad registrado o la escritura, la licencia de obra y el último recibo de la tasa municipal. Una casa inscrita en el registro se vende y se financia sin dificultad; una casa con una escritura antigua o un reparto familiar no registrado también se vende, pero el banco no la financiará y la reventa será más lenta.

Las casas heredadas plantean la cuestión del proindiviso: todos los herederos deben firmar, incluidos los que viven en el extranjero. Pasa por un notario o un abogado, y no adelantes dinero sobre la base de una promesa verbal. En las casas con tierras, comprueba el uso agrícola de las parcelas y la posible existencia de un pozo autorizado.

Si dudas entre una casa y un piso, o buscas una planta independiente, las viviendas en venta en El Fahs reúnen todas las categorías. Y si tienes tiempo, una visita a Thuburbo Majus, a pocos kilómetros, recuerda que la llanura de El Fahs está habitada y cultivada desde la Antigüedad.