Venta de casas en Hammam El Guezaz

En la carretera de la costa que sube de Kélibia hacia El Haouaria, Hammam El Guezaz es la última pequeña ciudad antes de los paisajes más salvajes de la punta del Cabo Bon. Se viene por el mar, por un campo todavía agrícola y por unos precios que Hammamet olvidó hace tiempo. La casa en venta toma aquí tres formas: la villa de verano del lado de Dar Allouch, la casa de ciudad de dos plantas y la casa rural rodeada de su parcela.

Los anuncios son pocos y vienen sobre todo de particulares: familias que venden una casa heredada, emigrantes que cambian de proyecto, propietarios que financian otra construcción. Contactas con ellos directamente en Houni. Para situar un precio, consulta también todas las casas en venta en la gobernación de Nabeul, de Kélibia a Korba.

La villa de verano en Dar Allouch

Dar Allouch concentra la demanda de segundas residencias. Las villas se construyeron para las vacaciones, a menudo de una planta o con un piso alto, en un terreno cerrado con jardín, a veces con algunos frutales. Una villa en venta en Dar Allouch interesa primero a las familias de Túnez y del Sahel que quieren una casa junto al mar sin los atascos del sur del Cabo Bon, y después a los emigrantes que piensan en la jubilación.

El precio depende de tres cosas: la distancia real a la playa, la superficie del terreno y el estado de la construcción tras años de aire salino. Una casa cerrada de octubre a mayo envejece rápido: revisa el hierro a la vista en los balcones, la impermeabilización de las azoteas y la carpintería. Una casa bien cuidada a pocos pasos de la arena se negocia bastante más cara que otra equivalente unas calles más allá.

Las visitas se hacen sobre todo en verano, cuando los propietarios están. Sin embargo, es en invierno cuando mejor se ve una casa junto al mar: la humedad, las filtraciones tras la lluvia y el estado real del jardín. Si puedes, vuelve a ver el inmueble fuera de temporada antes de firmar el compromiso de venta.

Casa de ciudad y casa por terminar

En la ciudad, la casa típica es una planta baja familiar con uno o dos pisos encima, construidos con los años. Muchas se venden sin terminar: estructura acabada arriba, acabados por hacer, escalera exterior provisional. Suele ser la casa más barata por metro cuadrado para quien sabe seguir una obra, pero hay que presupuestar los trabajos antes de hacer una oferta y comprobar que la licencia cubre la planta construida.

Estas casas convienen a una familia que vive y trabaja en la región, a pocos minutos de Kélibia para los institutos, el puerto y el mercado. Permiten también ocupar un nivel en verano y alquilar el otro. Si el presupuesto no llega, las viviendas en venta en Hammam El Guezaz incluyen también las plantas vendidas por separado.

La casa con terreno y sus papeles

En el campo de la delegación se venden casas con una parcela de unos cientos a unos miles de metros cuadrados. Se cultivan hortalizas, olivos, a veces viña, y el pozo forma parte del valor. Este tipo de inmueble atrae a quien busca un refugio tranquilo, pero pide dos comprobaciones: que la casa esté construida en una parte edificable y que la parcela agrícola no tenga prohibición de construir ni un litigio de lindes.

En toda la delegación es frecuente el proindiviso entre herederos. Exige el título de propiedad actualizado, la lista de propietarios inscritos y su acuerdo, y haz comprobar que no hay hipoteca. Recordemos que un comprador extranjero necesita la autorización del gobernador antes de comprar. Para comparar con el alquiler antes de comprometerte, las casas en alquiler en Hammam El Guezaz dan una idea de la rentabilidad en verano.