Venta de casas en Dar Chaabane El Fehri

La casa de Dar Chaabane El Fehri se reconoce por su fachada: marcos, columnas, balaustradas y cornisas de piedra tallada en el lugar, en los talleres que bordean la carretera de Korba y que dan fama al municipio en todo el país. Ese saber hacer ha dado un parque de villas más cuidado que la media de la región, construido a lo largo de dos generaciones por familias de artesanos, agricultores y sobre todo emigrantes que invirtieron aquí el dinero ganado en Francia y en Italia.

Es hoy el mercado más activo de la delegación en Houni, con más de una página de anuncios de casas en venta en Dar Chaabane El Fehri la mayor parte del tiempo. Proceden de particulares, a menudo herederos o emigrantes que venden a distancia, y de agencias de Nabeul. Cada anuncio indica la superficie del solar y la situación del título cuando el anunciante la conoce, y el lector trata directamente con él. Para situar los precios frente a Nabeul, Hammamet o Kélibia, el conjunto de las casas en venta en la gobernación de Nabeul está en una única página.

El Fehri, Dar Chaabane, Amroun: tres caras de una misma construcción

El Fehri es el sector donde más casas hay en venta. Son en su mayoría villas de una o dos plantas sobre solares de 200 a 400 m², con garaje, patio y terraza, construidas entre los años ochenta y 2010. Muchas tienen una planta sin terminar, pilares a la vista y forjado en espera, porque el propietario construía al ritmo de sus ahorros; no es un defecto sino un argumento de negociación.

El núcleo de Dar Chaabane, alrededor de la carretera principal y de la mezquita, es más antiguo y más denso: casas urbanas adosadas, a veces una dar con patio, calles estrechas. Los solares son más pequeños y los títulos se reparten más a menudo entre herederos. Amroun y El Frinine solo aportan algunos anuncios al año, en general casas familiares en parcelas más grandes, vendidas por grupos de hermanos que se han ido de la región.

Las urbanizaciones recientes y la franja litoral

Del lado de Nabeul, el municipio ha crecido por urbanizaciones sucesivas sobre antiguas tierras agrícolas. Allí se compra una villa más reciente, a menudo pareada, con un plano estándar S+3 (tres dormitorios más salón) en dos plantas, en calles trazadas a cordel donde las redes están instaladas. Es la elección de las familias que trabajan en Nabeul y quieren una casa nueva sin pagar el precio del centro. En estos sectores, una villa terminada rara vez supera lo que cuesta un inmueble comparable en Mrezga o en Hammamet, y una casa por terminar se negocia claramente por debajo.

Hacia la playa, que prolonga la de Nabeul en dirección a Béni Khiar, las casas de vacaciones de los emigrantes y de las familias de Túnez son las más caras de la delegación, sobre todo cuando la calle da al mar. Se venden en verano, mientras los propietarios están aquí, y a veces siguen en línea varias temporadas porque el vendedor espera a un comprador que viene del extranjero. Si te interesa más el terreno que la casa, los terrenos en venta en Dar Chaabane El Fehri completan la búsqueda, con solares en urbanización y parcelas agrícolas.

Quién compra, y cuándo

Tres perfiles se reparten la demanda. Las familias de Nabeul y alrededores, que buscan una vivienda principal a diez minutos de su trabajo y de los colegios; los emigrantes del municipio, que compran o amplían para la jubilación y los veranos; y algunos compradores de Túnez en busca de una casa de playa más barata que en Hammamet. Los europeos siguen siendo escasos aquí, ya que el pueblo no tiene la fama turística de su vecina del sur.

El calendario sigue el de los regresos. Los anuncios salen en primavera, las visitas se hacen en julio y agosto, y los contratos de arras se firman a menudo en septiembre. Para un comprador local, el invierno es buen momento: los vendedores que no cerraron en verano vuelven a precios razonables, y la humedad de las paredes se ve mejor.

Título de propiedad, licencia y plantas abiertas: las comprobaciones

La primera pregunta es sobre el título. Buena parte de las casas antiguas de Dar Chaabane y de Amroun siguen a nombre de un familiar fallecido, en proindiviso entre hermanos y hermanas, algunos de los cuales viven en el extranjero; cada heredero tendrá que firmar o dar poder, lo que puede llevar meses. En las urbanizaciones recientes del lado de Nabeul, el título suele estar individualizado y el banco financia sin dificultad.

Pide después la licencia de obra y compárala con lo construido: una planta añadida sin autorización o una ampliación sobre el retranqueo reglamentario plantean problemas en el momento de la escritura. Para una casa inacabada, haz que un albañil estime el coste de terminarla antes de hablar de precio, y comprueba la calidad de la piedra y de las juntas de la fachada, que pueden ocultar filtraciones. Por último, si piensas vivir en la planta baja y alquilar la de arriba, mira lo que da el alquiler de casas en Dar Chaabane El Fehri para medir la rentabilidad posible.