Venta de casas en Beni Khiar

Beni Khiar empieza donde termina Nabeul: a menos de diez minutos del centro de Nabeul, la delegación sigue la costa del Cabo Bon hacia el nordeste, con el pueblo de Beni Khiar retirado del mar, la localidad de playa de El Maamoura sobre la arena y Somaa tierra adentro. Aquí se compra una casa, rara vez un piso. Las familias de Nabeul que quieren una planta más por el mismo presupuesto, los emigrantes que construyen para el verano y los jubilados de Túnez que buscan el mar sin los precios de Hammamet coinciden en los mismos anuncios.

En Houni, los anuncios de casas en venta en Beni Khiar los publican particulares y agencias de Nabeul; el anunciante indica el sector, la superficie del terreno y la situación del título, y contactas directamente con él. La oferta es una de las más nutridas de la gobernación para una delegación de este tamaño. Para comparar con Dar Chaabane, Korba o Kélibia, el conjunto de las casas en venta en la gobernación de Nabeul cabe en una sola página.

El pueblo de Beni Khiar y la continuidad con Nabeul

El viejo Beni Khiar es un pueblo de artesanos, conocido por el tejido de la lana. Sus calles estrechas conservan casas con patio de 150 a 250 m², a menudo heredadas y vendidas por grupos de hermanos. Son los inmuebles más baratos de la delegación, pero también los que exigen más comprobaciones: proindiviso, ausencia de título individual, muros medianeros. Una venta de casa en el casco antiguo de Beni Khiar se negocia largo tiempo, a veces durante varios veranos, hasta que firman todos los herederos.

Alrededor, y sobre todo hacia Nabeul y Dar Chaabane, la delegación se ha llenado de urbanizaciones recientes: casas adosadas de dos plantas con garaje, villas pareadas, construcciones con la estructura terminada cuyo propietario vende «para acabar». Es el producto más buscado por las familias que trabajan en Nabeul. Una casa reciente y terminada en venta en estas urbanizaciones de Beni Khiar se sitúa a menudo en la misma franja que un piso grande en Nabeul centro, con el terreno además. Cuenta con más en cuanto la parcela supera los 300 m² o la casa ya tiene dos plantas habitables.

El Maamoura: villas de emigrantes y casas de vacaciones

El Maamoura es otra historia. La playa, larga y poco edificada en comparación con las de Nabeul, atrajo desde los años noventa a los tunecinos del extranjero, que construyeron allí villas de varias plantas, y a las familias del Sahel o de Túnez, que compraron una casa de vacaciones. Muchas de estas casas están cerradas diez meses al año. Cuando un propietario vende, casi siempre es en verano, cuando vuelve y los compradores visitan: una villa en venta en Maamoura publicada en julio encuentra comprador mucho más rápido que la misma en enero.

Una casa en venta en Beni Khiar con vistas al mar, en primera o segunda línea de la playa de El Maamoura, sigue siendo el inmueble más caro de la delegación y rara vez supera la oferta de una urbanización de Hammamet Norte para una superficie comparable, lo que explica la demanda llegada de fuera del Cabo Bon. Detrás del paseo marítimo, las casas de pescadores ampliadas y las villas más antiguas se venden bastante más baratas, con obras que prever. Para quien prefiere construir según sus planos, los terrenos edificables en Beni Khiar y El Maamoura tienen su propia página.

Somaa y el interior agrícola

Somaa, tierra adentro, conserva un carácter de pueblo: casas bajas en parcelas grandes, a menudo con pozo, algunos naranjos o un trozo de huerto. Los anuncios allí son escasos y casi todos de particulares. Una casa en venta en Somaa interesa a quienes quieren superficie a un precio razonable, aceptan el coche para cualquier desplazamiento y no buscan ni la playa ni los comercios del pueblo. Los compradores suelen ser originarios del pueblo y compran la casa de los vecinos para ampliar la suya.

Título, licencia, proindiviso: las tres comprobaciones

Antes de discutir el precio de una villa en venta en Beni Khiar, pide tres documentos. Primero el título de propiedad: buena parte de las casas antiguas del pueblo y de las villas de El Maamoura construidas por emigrantes no tienen un título individual al día, lo que bloquea el crédito bancario. Después la licencia de obra, en particular para las plantas añadidas y las ampliaciones del lado de la playa. Y por último la situación del proindiviso: una casa «vendida por la familia» supone la firma de todos los herederos, o una sentencia de partición.

Visita las casas de vacaciones fuera de temporada si puedes: la humedad de la costa se ve en invierno en los techos y las carpinterías, no en agosto. Si aún dudas entre una casa y un piso en residencia, todas las viviendas en venta en Beni Khiar, casas y pisos juntos, están reunidas en una página.