Venta de casas en El Maâmoura

Comprar en El Maâmoura es casi siempre comprar una casa junto al mar. El pueblo se extiende a lo largo de una gran playa de arena al noreste de Nabeul, en la delegación de Beni Khiar, y se ha construido con villas de una o dos plantas, rara vez con edificios. Hay casas de vacaciones cerradas buena parte del año, villas de emigrantes ampliadas verano tras verano y algunas casas habitadas todo el año por jubilados o familias que trabajan en Nabeul.

Quienes buscan una casa en venta en El Maâmoura, Nabeul, suelen tener un perfil claro: una familia de Túnez que quiere el mar a poco más de una hora de coche, un tunecino del extranjero que prepara su regreso, un vecino del Cabo Bon que prefiere la calma de El Maâmoura al bullicio de la playa de Nabeul. En Houni, particulares y agencias publican sus anuncios y usted contacta con ellos directamente. La página de casas en venta en la delegación de Beni Khiar amplía la búsqueda al núcleo urbano y a las urbanizaciones cercanas a Nabeul, en general más baratas.

Primera línea, segunda línea, junto a la carretera: tres mercados

En El Maâmoura, la distancia a la playa pesa en el precio mucho más que la superficie. Las villas de las primeras líneas, con acceso a pie a la arena y a veces vistas al mar desde la terraza, son las más caras del sector y rara vez cambian de manos: cuando una sale a la venta, atrae compradores de todo el país. Su precio se acerca al de las zonas de playa de Hammamet, sin llegar del todo.

Unas calles más atrás, las casas de las urbanizaciones interiores forman el grueso de la oferta: villas de planta baja y piso sobre parcelas medianas, a menudo con garaje y un pequeño jardín, construidas por etapas. Las hay terminadas y otras vendidas «por terminar», con la obra gruesa acabada, a un precio claramente más bajo. Más cerca de la carretera, por último, las casas más antiguas y sencillas se negocian un escalón por debajo del resto del pueblo, con obras por hacer. Para quien prefiere construir a su gusto, los terrenos en venta en El Maâmoura tienen su propia página.

Segunda residencia o casa para todo el año

La pregunta surge en la primera visita. Como casa de vacaciones, El Maâmoura tiene a su favor una playa menos concurrida que las de Nabeul y Hammamet, y un ambiente de pueblo donde las mismas familias se reencuentran cada verano. Muchos compradores cuentan además con alquilar la casa en julio y agosto para cubrir parte del mantenimiento, algo que funciona bien cuando está cerca del mar y bien amueblada.

Para vivir todo el año hay que aceptar un pueblo muy tranquilo en invierno, comercios reducidos fuera de temporada y el coche para casi todo. Los colegios, la administración y los supermercados están en Nabeul o en el núcleo de Beni Khiar. Quien aún duda entre una casa y un piso encontrará todas las viviendas en venta en El Maâmoura reunidas en una página.

Título, licencia, humedad: lo que hay que comprobar

Muchas villas del pueblo se construyeron por fases, una planta tras otra, a veces sin licencia para las ampliaciones. Pida el título de propiedad y compruebe que corresponde a la parcela y al nombre del vendedor, y después la licencia de obra de cada planta. Una casa sin título individual o con una planta no declarada se vende más barata, pero el banco a menudo se negará a financiarla y la reventa será más lenta.

Las casas de emigrantes plantean otra cuestión: el vendedor suele vivir en el extranjero y la venta pasa por un poder notarial o por varios herederos. Haga revisar esos documentos por un notario de Nabeul antes de cualquier señal. Por último, visite fuera de temporada si puede. El aire salino estropea pronto la carpintería metálica y las armaduras de las terrazas, y una casa cerrada todo el invierno muestra sus manchas de humedad en febrero, no en pleno agosto.