Venta de casas en La Nouvelle Medina

Comprar una casa en La Nouvelle Médina es comprar en un barrio que se diseñó antes de habitarse: parcelaciones trazadas a cordel entre Ben Arous ciudad y la carretera de Mornag, parcelas de 150 a 300 m², y casas de ciudad construidas por sus propietarios con los años, primero la planta baja, luego el piso cuando entró el dinero. El resultado es una edificación heterogénea, de la villa terminada y alicatada a la casa cuyo forjado espera todavía su primera planta, y eso es lo que hace los precios tan variables de una calle a otra.

Los anuncios de casa en venta en Nouvelle Médina Ben Arous publicados en Houni vienen sobre todo de particulares que venden su propia casa, y de algunas agencias de Ben Arous y de El Mourouj. Cada uno indica la superficie de la parcela, el número de plantas y, cuando el vendedor la conoce, la situación del título de propiedad; contactas directamente con el anunciante. La oferta de la delegación sigue siendo modesta, unos pocos anuncios en línea a la vez, y conviene compararla con el conjunto de casas en venta en la gobernación de Ben Arous, de Mornag a Hammam Lif.

Errabta, Sidi Mosbah, El Yasminet: la casa unifamiliar

La casa unifamiliar domina en Errabta y en Sidi Mosbah, los dos sectores menos densos de la delegación. Errabta alinea casas de ciudad adosadas, de planta baja más piso en su mayoría, con garaje en la planta baja y azotea accesible, construidas a menudo por familias llegadas de Túnez o del interior del país en los años 1990 y 2000. Sidi Mosbah, hacia el campo de Mornag, ofrece parcelas más grandes y casas más espaciadas, a veces con un trozo de jardín; es ahí donde todavía se encuentran construcciones sin terminar, vendidas tal cual por propietarios que cambiaron de proyecto.

El Yasminet, del lado de El Mourouj, se parceló más tarde y con más orden: villas pareadas, fachadas regulares, viario y redes instalados. Las casas son allí más caras por metro cuadrado pero piden menos obras. En los sectores Nouvelle Médina 1 y 2, la casa es minoritaria frente a los edificios; hay casas de ciudad de la primera generación, con patio trasero o interior, varias de las cuales se han dividido en dos o tres viviendas alquiladas en la planta alta.

Lo que valen las casas y quién las compra

Una casa de ciudad de planta baja más piso, habitable, en una parcela de 150 a 200 m², se negocia a menudo entre 250.000 y 400.000 DT según el sector y los acabados; una villa pareada reciente de El Yasminet supera con frecuencia esa horquilla, mientras que una construcción sin terminar en Sidi Mosbah o Errabta se encuentra claramente por debajo, al precio del terreno y de la estructura, en suma. Estas cifras se mueven con el mercado y solo valen como referencia para leer un anuncio de casa en venta en Nouvelle Médina.

Los compradores son primero familias de la periferia sur que dejan un piso de El Mourouj o de Ben Arous por un techo propio, y hogares que compran una casa por terminar para alojar a dos generaciones, los padres abajo, los hijos casados arriba. El mercado no tiene la estacionalidad de las ciudades costeras: las ventas se hacen todo el año, con un ligero repunte en primavera y a la vuelta del verano, cuando los créditos bancarios están montados y las familias quieren mudarse antes del inicio del curso.

Título de propiedad, licencia, proindiviso: las tres comprobaciones

Las parcelaciones de la Nouvelle Médina tienen por lo general un título de propiedad individual por parcela, lo que facilita el crédito y la venta. Pero la casa, en cambio, se ha construido a menudo en varias veces, y no todas las plantas tienen necesariamente licencia de obra: pide la licencia original y, si ha habido elevación, la autorización correspondiente, porque el banco y el ayuntamiento la reclamarán. Comprueba también que el vendedor es el único propietario; una casa heredada en proindiviso entre hermanos solo se vende con la firma de todos, y varios anuncios de particulares se eternizan por esa razón.

Visita después de una lluvia si puedes: algunas calles bajas del barrio se cargan de agua y los garajes en planta baja guardan la huella. Para un comprador que dude entre una casa y un piso nuevo, la página de pisos en venta en La Nouvelle Médina da el otro término de la comparación, y el conjunto de viviendas en venta en la delegación reúne los dos. Para un terreno sin edificar, todavía disponible del lado de Sidi Mosbah y hacia Mornag, busca más bien a escala de la gobernación.