Venta de viviendas en La Nouvelle Medina

La Nouvelle Médina es una de las pocas delegaciones del extrarradio sur donde una familia todavía puede dudar, con el mismo presupuesto, entre un piso S+3 (tres dormitorios más salón) en residencia y una casa adosada por terminar: ambos conviven en las mismas calles, y los precios del barrio siguen por debajo de los de El Mourouj, Ezzahra o Ben Arous ciudad. Esta página reúne todo lo que se vende para vivir en la delegación, pisos, plantas de villa, casas individuales y villas pareadas, de Nouvelle Médina 1 a Sidi Mosbah.

Los anuncios los publican en Houni particulares, agencias de Ben Arous y de El Mourouj y algunos promotores; tratas directamente con el anunciante. La oferta conjunta de la delegación es regular pero no abundante, y conviene leerla junto al conjunto de las viviendas en venta en la gobernación de Ben Arous, donde Mornag, Mohamedia y Fouchana ofrecen más casas y terrenos por el mismo presupuesto.

Piso o casa: la elección propia de la Nouvelle Médina

El piso es el producto de los sectores Nouvelle Médina 1 y 2 y de El Yasminet: S+1 y S+2 de segunda mano en los edificios de los años 2000, S+2 y S+3 nuevos en las residencias más recientes con ascensor y aparcamiento. Es la compra de quien accede por primera vez, a menudo con hipoteca, y se revende sin dificultad mientras el aparcamiento esté resuelto. El detalle de precios por tipo y por sector está en la página de los pisos en venta en La Nouvelle Médina.

La casa es el producto de Errabta, de Sidi Mosbah y de El Yasminet: casa adosada de planta baja más una sobre 150 a 250 m², construida por fases, a veces sin terminar, o villa pareada de urbanización reciente. Es la compra de las familias que quieren alojar a dos generaciones o alquilar la planta de arriba para pagar la hipoteca. Las horquillas y las trampas propias de las casas, licencia de la planta, proindiviso, impermeabilización, se detallan en la página de las casas en venta en la delegación.

Quién compra, y cuándo

Dominan tres perfiles. Las parejas jóvenes del extrarradio sur, a menudo inquilinas de un S+1 del barrio, que compran su primer S+2 con un préstamo bancario y la ayuda de los padres. Las familias asentadas que pasan del piso a la casa sin salir de la delegación, para conservar el colegio de los niños y el trabajo en Ben Arous o Mégrine. Y los padres o hermanos que se fueron a trabajar al extranjero, que compran un piso o una casa por terminar para la familia que se quedó en el país, y que cierran sobre todo durante sus vacaciones de verano.

El mercado está activo todo el año con dos momentos fuertes: la primavera, cuando se conceden los préstamos y las familias quieren mudarse antes del curso escolar, y el verano, cuando están los compradores del extranjero. El invierno es cuando mejor negocia un comprador local. En cuanto a terrenos, quedan algunos solares para construir hacia Sidi Mosbah y la carretera de Mornag, pero son escasos y aparecen más en los anuncios de la gobernación que en los de la delegación.

Precios de referencia por tipo

A título orientativo y no de tasación: un S+1 de segunda mano se negocia a menudo entre 110.000 y 160.000 DT, un S+2 entre 150.000 y 250.000 DT según la antigüedad del edificio, y un S+3 reciente por encima. Una casa adosada habitable de dos plantas arranca con frecuencia en torno a 250.000 DT y una villa pareada de El Yasminet supera a menudo los 450.000 DT. Una casa sin terminar se paga al precio del terreno y de la obra gruesa, claramente por debajo, pero hay que presupuestar el acabado y la regularización de la licencia.

El Yasminet es el sector más caro en todas las categorías, Sidi Mosbah el más barato; Nouvelle Médina 1 y 2 y Errabta quedan en medio.

Las comprobaciones comunes a toda compra

Sea cual sea el inmueble, tres documentos antes de hablar de precio: el título de propiedad individual, la licencia de obra (y la autorización de cualquier planta añadida) y el último recibo del impuesto municipal. Comprueba que el vendedor es el único propietario o que firman todos los copropietarios; pasa por un notario para el compromiso y la escritura; e inscribe la venta en el registro de la propiedad sin esperar. Para un piso, añade el reglamento de la comunidad y el estado de los gastos; para una casa, el estado de la losa y de los desagües después de una lluvia. Un inmueble que cumple todo esto se financia con facilidad, y es el primer criterio de una reventa sin problemas.