Venta de casas en Kalaat El Andalous

En Kalaat El Andalous se compra una casa para instalarse, rara vez para revenderla. El pueblo está a unos treinta kilómetros de Túnez, en el extremo de la gobernación de Ariana, y los compradores son personas con un motivo para vivir aquí: una familia del lugar que construye junto a los padres, un hogar de Ariana que quiere una casa con jardín por el precio de un piso, una pareja de jubilados, un emigrante que prepara su regreso. El mercado es pequeño y la mayoría de las ventas se hacen todavía por el boca a boca.

Hay muy pocos anuncios de casa en venta en Kalaat El Andalous en línea, publicados por particulares. Es poco, y hay que decirlo: si nada encaja, la página de casas en venta en la gobernación de Ariana cubre Raoued, Sidi Thabet y el resto del extrarradio norte, y la página de venta de viviendas en Kalaat El Andalous añade los escasos pisos de la delegación.

Lo que se vende

El inmueble más frecuente es la casa unifamiliar de urbanización: una planta baja de tres o cuatro habitaciones en una parcela de 250 a 500 m², con garaje, patio y a menudo el forjado listo para la planta superior. Se construyeron desde los años 2000 al pie del pueblo y a lo largo de la carretera de Bizerta, en el sector del Pont de Bizerte. Según la superficie, el estado y el avance de la planta alta, una casa de este tipo se negocia a menudo entre 180.000 y 350.000 DT, lo que sigue estando entre los precios más bajos del extrarradio norte de Túnez.

Viene después la villa sin terminar: obra gruesa acabada, planta en bruto, acabados por hacer. Muchas las empezaron familias que después se quedaron sin medios o se marcharon al extranjero. Se venden bastante más baratas que las terminadas, pero hay que estimar en serio el presupuesto de obras antes de hacer una oferta.

Por último, la casa antigua del pueblo, en la colina: dar con patio, muros gruesos, azotea con vista sobre la llanura y el mar. Estas casas están casi siempre en proindivisión entre herederos, y es el reparto lo que bloquea la venta más que el precio.

El expediente que hay que comprobar

Tres documentos, siempre. El título de propiedad o, en su defecto, la escritura y la situación en el registro de la propiedad: parte de las casas de la delegación están construidas sobre terrenos no inscritos, comprados con un simple documento hace veinte o treinta años, y el banco no financia sin título. La licencia de obra, sobre todo para la planta añadida después y para las construcciones de las urbanizaciones que se llenaron deprisa. Y la situación de proindivisión: si varios herederos son propietarios, cada uno debe firmar, incluido el que vive en Francia o en Italia.

A este expediente se suma una cuestión propia de la llanura: la calificación del suelo. Una casa construida en una tierra de uso agrícola, fuera de urbanización aprobada, se regulariza con dificultad y se revende mal. Pide el plan de ordenación del municipio o recurre a un notario que conozca el sector.

Visitar, negociar, comprar

Visita con lluvia si puedes. La llanura es baja, las acequias se desbordan, y las urbanizaciones apartadas se juzgan por el estado de sus calles en enero. Mira las manchas de humedad en la parte baja de las paredes, la evacuación del patio, el nivel del umbral. Las crecidas del Medjerda forman parte de la historia local; una casa en venta en Kalaat El Andalous cerca del uadi o de los canales merece una pregunta directa.

El calendario favorece al comprador paciente: los vendedores suelen poner su casa en línea en primavera esperando a un emigrante de paso en verano, y vuelven a ser razonables en otoño si nadie ha cerrado la compra. Para quien prefiere construir por su cuenta, los terrenos en venta en Kalaat El Andalous muestran lo que cuesta una parcela urbanizada en la delegación.