Venta de viviendas en Kalaat El Andalous

Esta página reúne todo lo que se vende para vivir en Kalaat El Andalous: casas individuales, villas sin terminar, plantas de casa vendidas por separado, las dars del casco antiguo y los pocos pisos de los edificios recientes. En esta delegación rural del norte de Ariana, la palabra «vivienda» designa sobre todo casas; el piso es la excepción. Es la página que conviene consultar cuando aún se duda entre ambos, o cuando las páginas por categoría están vacías, algo frecuente aquí.

El mercado es pequeño, casi enteramente entre particulares, y buena parte de las ventas se cierran sin anuncio, a través de la familia y los vecinos. En Houni, los anuncios de viviendas en venta en Kalaat El Andalous los publican los propietarios, a veces una agencia de Raoued; el lector trata directamente con ellos. Para comparar con Raoued, Sidi Thabet o La Soukra, el conjunto de las viviendas en venta en la gobernación de Ariana está en una sola página.

Un pueblo que se vuelve periferia, despacio

Kalaat El Andalous fue durante mucho tiempo un pueblo agrícola encaramado sobre el bajo valle del Medjerda, a unos treinta kilómetros de Túnez. Desde hace una veintena de años, la expansión periurbana de la capital ha llegado hasta aquí a través de Raoued: urbanizaciones de casas individuales en parcelas grandes al pie de la colina y a lo largo de la carretera de Bizerta, en el sector de Pont de Bizerte, algunos edificios pequeños y hogares de Ariana que aceptan la carretera a cambio de una casa con patio. Ennahli y Kalaat El Andalous Est completan el cuadro con sectores más residenciales o más agrícolas.

Los compradores son de tres tipos: las familias de aquí que construyen o compran cerca de los padres, los hogares de Túnez y de Ariana en busca de espacio a bajo precio, y los emigrantes que preparan el regreso o quieren una casa de verano lejos de la multitud. Los precios están entre los más bajos de la periferia norte, y ese es el principal argumento de la delegación.

Casa o piso: qué se encuentra y a qué precio

La casa individual de urbanización, tres o cuatro habitaciones en 250 a 500 m² con garaje y patio, a menudo con una planta en bruto, se negocia con frecuencia entre 180.000 y 350.000 DT. La villa sin terminar se vende más barata, pero exige un presupuesto de acabados. La dar antigua del pueblo está casi siempre en proindiviso y rara vez se vende. El detalle está en la página de venta de casas en Kalaat El Andalous.

El piso, S+2 o S+3 (dos o tres dormitorios más salón) en un edificio de dos o tres plantas sin ascensor, o planta de casa vendida por separado, es escaso y cuesta mucho menos que su equivalente en Raoued; la página de venta de pisos en Kalaat El Andalous está reservada a él, sabiendo que a menudo está vacía.

Las comprobaciones propias de la llanura

Tres asuntos se repiten en todas las ventas de la delegación. El título: parte de las casas están construidas sobre terrenos no inmatriculados, comprados con un simple contrato, y el banco no financia sin título de propiedad. La calificación del suelo: una casa construida en suelo agrícola fuera de una urbanización aprobada se regulariza con dificultad, pide el plan de ordenación del municipio. El proindiviso: las dars del pueblo y muchas casas familiares pertenecen a varios herederos, algunos en el extranjero, y todos deben firmar.

A esto se suma el agua en todas sus formas: la evacuación de la lluvia en una llanura baja, las crecidas del Medjerda que los mayores recuerdan, la presión en el segundo piso, la existencia de un pozo. Visita la casa una vez después de llover. Y para quien prefiere partir de un solar, los terrenos en venta en Kalaat El Andalous muestran el precio del metro cuadrado urbanizado.