Venta de viviendas en Tataouine Nord

En Tataouine nadie dice «busco un piso». Se dice «busco una dar», y se añade el barrio: Ennozha, Ettadhamen, Oued El Ghar o Telelt. La delegación de Tataouine Nord cubre la mitad norte de la capital regional y sus extensiones hacia la carretera de Médenine, donde la ciudad creció desde los años noventa con los sueldos del petróleo, la función pública y el dinero de los emigrantes instalados en Túnez, Francia y Libia.

El mercado de vivienda en venta es pequeño, casi todo entre particulares, y prescinde de las agencias: un cartel de «se vende» escrito a mano en el muro, el boca a boca en el mercado del lunes y del jueves y, desde hace unos años, los anuncios en internet. En houni.tn publican los propietarios y el lector los llama directamente.

Lo que se compra en Tataouine Nord

La casa de pueblo es la norma: una planta baja sobre una parcela de 200 a 400 m², con patio interior, garaje y a menudo el forjado listo para levantar un piso más. Son las casas de Ennozha y Ettadhamen, barrios construidos en buena parte sobre urbanizaciones de la AFH, la agencia pública de urbanización, y del ayuntamiento, con calles rectas y los servicios instalados. Una casa así se vende muy por debajo de lo que cuesta un simple S+2, es decir dos dormitorios más salón, en Sfax o en Sousse; por eso las familias de Tataouine que viven en el norte siguen comprando aquí para la jubilación o para el verano. Para ver solo villas y casas, las casas en venta en Tataouine Nord afinan la búsqueda.

El piso está casi ausente. Hay algunos edificios de tres alturas en la avenida principal y cerca del hospital regional, con plantas vendidas a funcionarios trasladados, pero el tataouiní que compra quiere un muro suyo y una azotea a la que subir en verano. Los pocos anuncios de piso van a parar a docentes o técnicos de paso.

En Oued El Ghar y Telelt todavía se encuentran casas antiguas, a veces con pozo o aljibe, sobre parcelas más grandes, vendidas por herederos. Piden obra pero dan superficie. Los ksur de la montaña, Chenini, Douiret o Ksar Ouled Soltane, pertenecen a otras delegaciones y atraen proyectos de casas rurales más que compradores de vivienda.

El suelo, el tema número uno en el sur

Lo que bloquea o desbloquea una venta en Tataouine es el estatuto de la tierra. Buena parte del suelo de la gobernación son tierras colectivas, atribuidas a las familias por los consejos de gestión y privatizadas poco a poco. Una casa sobre parcela privatizada, con título de propiedad o al menos un acta de atribución regularizada, se vende y se financia sin problema. Una casa sobre una parcela cuya privatización no ha terminado se vende entre gente que se conoce, más barata, y el banco no acompaña.

Pide tres documentos antes de hablar de precio: el título o el acta de atribución, la licencia de obra y el último recibo del impuesto municipal. En las urbanizaciones de la AFH de Ennozha el expediente suele estar limpio. En los barrios antiguos hay que pasar por el notario de la ciudad y a veces por el registro de la propiedad. Quien prefiera construir por su cuenta encontrará los terrenos en venta en Tataouine Nord, en urbanización o en las afueras.

Un mercado de temporada y de regreso

El grueso de las ventas se cierra en verano, cuando vuelven los emigrantes. Un propietario que pone su casa a la venta en marzo se la queda hasta agosto para encontrarse con el comprador de Marsella o de Trípoli, y eso explica los anuncios que siguen colgados sin que el precio se mueva.

Para un comprador local, la mejor época es el otoño, cuando se van los veraneantes: los vendedores que no han cerrado vuelven a ser razonables. Y visita a primera hora de la tarde en julio para juzgar el calor en las habitaciones orientadas al sur, el criterio que cuenta en esta región.