Alquiler de pisos en Cité El Khadhra

Por un S+2 en buen estado en la Cité Olympique hay que contar entre 900 y 1.300 DT al mes. No es barato, pero a diez minutos de la avenida Habib Bourguiba y a cinco del Centre Urbain Nord pocos barrios ofrecen pisos tan amplios a ese precio. En Túnez la tipología se cuenta por dormitorios más salón: un S+1 es un dormitorio con salón, un S+2 son dos. El alquiler de piso en la Cité Olympique vive de ese equilibrio: céntrico sin ser ruidoso, antiguo sin estar degradado.

Los anuncios reunidos aquí cubren la delegación de Cité El Khadhra: la Cité Olympique, la Cité El Khadhra histórica y el sector Khaireddine Pacha. Propietarios y agencias publican directamente: el número que aparece es el del anunciante. Las plantas de chalé, más escasas, están en el conjunto de viviendas en alquiler en Cité El Khadhra.

Los bloques de la Cité Olympique: lo que se alquila de verdad

El parque se construyó sobre todo para los Juegos Mediterráneos de 1967, a la vez que el estadio y la piscina. Los edificios tienen tres o cuatro plantas, con pisos pasantes, cocinas separadas y balcones: planos que ya no se dibujan. Los S+3 superan a menudo los 110 m², y el precio por metro alquilado queda por debajo del de El Menzah 1, al otro lado de la avenida Hédi Nouira.

El reverso de la edad: sin ascensor en buena parte de los bloques, instalaciones eléctricas originales en los pisos nunca reformados y zonas comunes que dependen de los vecinos, a falta de comunidad organizada. Un piso en alquiler en la Cité Olympique de Túnez ya reformado, con aire acondicionado y cocina equipada, se alquila entre 200 y 300 DT más que uno en estado original, y el sobrecoste suele justificarse.

Khaireddine Pacha, la cara reciente de la delegación

Hacia Montplaisir y el Belvédère, Khaireddine Pacha se reconstruyó en los años 2000 con residencias más altas, ascensor y aparcamiento en sótano. Hay S+1 para jóvenes profesionales, más raros en la vieja Cité Olympique, y S+2 modernos algo más caros. Los bajos suelen ser oficinas, lo que anima el barrio de día y lo deja muy tranquilo de noche. Quien busca un local pasa por las oficinas y locales en alquiler en Cité El Khadhra.

Los edificios que dan a la avenida Hédi Nouira están bien comunicados pero son ruidosos; a igual superficie, prefiere una calle retirada. Es mi opinión de vecino, no una regla: hay quien agradece los autobuses y los taxis en el portal.

Quién alquila aquí, y por qué

El perfil dominante es el funcionario o el directivo del sector público: varios ministerios y administraciones centrales están a diez minutos, entre ellos el de Juventud y Deportes, instalado en la propia cité. Vienen después los empleados de bancos y de las sedes del Centre Urbain Nord, que van a pie o en unos minutos de coche, y luego las familias apegadas al instituto de la Cité El Khadhra y a los colegios del barrio.

La línea 2 del metro ligero, hacia Ariana, pasa por el sector, y al centro se llega sin coche. Para quien trabaja en Túnez y no quiere ni el Lac ni la periferia, es un término medio defendible. Y si el barrio no basta, los pisos en alquiler del gobernorado de Túnez cubren toda la capital.

Aparcamiento, contador y estanqueidad

El aparcamiento, las noches de partido en el estadio El Menzah y los fines de semana de competición en la piscina: pásate una noche de partido para verlo. La potencia del contador: un contrato antiguo de la compañía STEG no siempre aguanta dos aires acondicionados y un termo. La estanqueidad de las últimas plantas y las bajantes de agua, dos puntos débiles conocidos de los bloques de 1967.

Exige un contrato registrado en la recaudación de hacienda, una fianza que no pase de dos meses y un reparto escrito de los gastos. Solo después habla del precio: en los edificios antiguos, un propietario que conserva a su inquilino cinco años suele aceptar no subir la renta cada año.