Alquiler de viviendas en Cité El Khadhra

Las noches de partido en el estadio El Menzah ya no hay dónde aparcar en la Cité Olympique. El resto del tiempo es uno de los barrios más tranquilos del centro norte de Túnez: bloques bajos construidos para los Juegos Mediterráneos de 1967, calles con árboles, la piscina olímpica y el Palacio de los Deportes a pie, y la avenida Hédi Nouira camino del Centre Urbain Nord.

Un alquiler en la Cité Olympique atrae perfiles muy distintos: funcionarios de los ministerios vecinos, ejecutivos de los bancos del Centre Urbain Nord, familias que quieren seguir cerca de El Menzah 1 sin pagar su precio, médicos jóvenes de las clínicas. Esta página agrupa pisos y plantas de chalé de la delegación de Cité El Khadhra, publicados por particulares y agencias. En la nomenclatura tunecina, S+2 son dos dormitorios más salón y S+3, tres.

El plano del barrio: Cité El Khadhra, Cité Olympique y Khaireddine Pacha

La delegación es pequeña, pero tiene tres caras. La Cité El Khadhra propiamente dicha, alrededor de su avenida y de su instituto, alinea bloques de los años sesenta y setenta: S+2 y S+3 con doble orientación, sin ascensor en los más antiguos, con precios que siguen siendo razonables para una dirección tan céntrica. Alquilar en la Cité El Khadhra dentro de esos bloques es una de las mejores relaciones superficie-precio de la capital.

La Cité Olympique, entre el estadio y la piscina, mezcla bloques colectivos y chalés pequeños cuyos dueños alquilan una planta. El sector de Khaireddine Pacha, hacia Montplaisir y el Belvédère, es más reciente y denso: residencias de los años dos mil, S+1 para jóvenes profesionales, oficinas en los bajos; para una actividad, las oficinas y locales en alquiler en Cité El Khadhra están en una página aparte.

Para situarse: El Menzah 1 queda al otro lado de la avenida Hédi Nouira; Mutuelleville y el Belvédère cierran el barrio por el sur. Las demás delegaciones están en las viviendas en alquiler de la gobernación de Túnez.

Por qué los inmuebles vuelan aquí

La posición: diez minutos en coche de la avenida Habib Bourguiba, quince del Lac, el Centre Urbain Nord andando desde algunos edificios. La calma, que sorprende a esta distancia del centro: ningún eje grande lo atraviesa, ningún comercio ruidoso, calles donde los niños todavía juegan. Y precios que no se encuentran ni en el Lac ni en El Menzah para una dirección comparable.

Cuando un anuncio dice que se alquila en la Cité Olympique con aparcamiento y planta alta, recibe llamadas desde la primera hora. Prepare la documentación (nómina o certificado de la empresa, DNI, fianza) antes incluso de la primera visita. Si busca en concreto un piso, pase a los pisos en alquiler en Cité El Khadhra.

Moverse sin coche

Es uno de los pocos barrios residenciales de Túnez donde el coche no es imprescindible. El metro ligero de la línea 2, hacia Ariana, da servicio al sector, y los autobuses de la avenida Hédi Nouira unen el Centre Urbain Nord con el centro. Para llegar al campus de El Manar o al hospital Mongi Slim, el taxi sigue siendo lo más práctico.

Lo que falta: un supermercado grande a pie. Los vecinos hacen la compra en El Menzah o en el Centre Urbain Nord, y las tiendas de barrio resuelven el resto.

Lo que le diría el vecino

En los bloques de 1967, pregunte por la edad de la columna del agua y mire el techo del baño: las filtraciones entre plantas son el conflicto más habitual. Si el anuncio habla de una planta de chalé, pida que le concreten quién vive debajo y si la entrada es realmente independiente. Pida un contrato de alquiler registrado y deje por escrito qué cubren los gastos: algunos edificios viejos no tienen administrador de fincas y el ascensor o el portero se pagan entre vecinos.