Alquiler de pisos en Sfax Ville

Sfax es una ciudad de casas, pero su centro es una ciudad de edificios. Entre las murallas de la medina y el puerto, el barrio de Bab Bhar y sus avenidas se construyeron con edificios de renta desde los años treinta, y las grandes carreteras que salen de él siguieron el mismo modelo: de cuatro a seis plantas, un comercio abajo y pisos encima. Ahí está lo esencial del alquiler de pisos en Sfax, y es lo que cubre esta página para la delegación de Sfax Ville.

Los anuncios de pisos en alquiler en Sfax publicados aquí vienen de particulares y de agencias de la ciudad; cada uno indica el barrio, el número de habitaciones, la planta, si hay ascensor o garaje, y el lector llama al anunciante. Para las delegaciones vecinas, Sakiet Ezzit, Sfax Ouest y Sfax Sud, todos los pisos en alquiler en la gobernación de Sfax están en una sola página.

Bab Bhar y el centro antiguo: techos altos y sin ascensor

Alrededor de Bab Bhar, de la avenida Hédi Chaker, de la avenida Habib Bourguiba hacia la estación y de las calles paralelas, los edificios tienen entre cincuenta y noventa años. Los pisos son grandes, los techos altos y los balcones dan a la calle; el ascensor falta a menudo y el aparcamiento siempre. Un S+2 se alquila aquí a menudo entre 600 y 900 DT según el estado, un S+3 entre 800 y 1.200 DT. También están los escasos estudios y S+1 del centro, que se los quitan de las manos los jóvenes profesionales de los bancos y despachos del barrio.

El centro antiguo tiene sus inconvenientes conocidos: el ruido de las avenidas, las escaleras gastadas, la humedad en las plantas bajas cerca del puerto. A su favor, todo se hace a pie, del mercado central a la estación y al puerto de donde salen los barcos de Kerkennah.

Carretera de Túnez, Sfax El Jadida, carretera de Gabès: obra nueva y reciente

En los primeros kilómetros de la carretera de Túnez y en el barrio de Sfax El Jadida, construido desde los años noventa entre el centro y el mar, las residencias son recientes, con ascensor, aparcamiento en sótano y a veces portero. Es la elección de médicos, cuadros y parejas que trabajan en los bancos y administraciones instalados en el barrio nuevo. Un piso S+2 en alquiler en Sfax supera aquí a menudo los 900 DT, un S+3 se acerca o pasa con frecuencia de 1.300 DT, y los amueblados alquilados por meses a cuadros de paso van aún más arriba.

La carretera de Gabès y el inicio de la carretera de Gremda ofrecen un término medio: edificios de los años ochenta y dos mil, más baratos que la carretera de Túnez, bien servidos por los taxis colectivos y cerca de las zonas industriales del sur para quien trabaja allí. Los primeros kilómetros de la carretera de Mahdia, hacia el mar, completan el cuadro con algunas residencias más tranquilas.

El inicio de curso marca el calendario

En Sfax el piso se alquila al empezar el curso. Los estudiantes de facultades e institutos buscan desde finales de agosto, a menudo en grupo, y los propietarios del centro los aceptan cada vez más, con avalista. En septiembre llegan los profesores trasladados y los médicos jóvenes; en octubre la oferta está en su mínimo y las rentas en su máximo. Quien quiera elegir visita en junio y julio.

Los estudiantes que quieran compartir piso encontrarán los anuncios de pisos compartidos en Sfax Ville en una página propia. Al revés, una familia que necesite garaje y patio mirará las casas en alquiler en Sfax Ville, pocas pero presentes.

Comunidad, aparcamiento, contrato

Tres preguntas antes de firmar. La comunidad: en las residencias recientes, los gastos cubren el ascensor, el portero y a veces el agua común; pregunta el importe y si va incluido en la renta. El aparcamiento: en el centro, una plaza cerrada vale por sí sola de 50 a 100 DT al mes, y sin ella las noches se hacen largas. El contrato: por escrito y registrado en la recaudación de hacienda, una fianza de uno a dos meses y la cláusula de revisión anual escrita negro sobre blanco. Muchos propietarios sfaxíes siguen alquilando de palabra; es el inquilino quien debe pedir el papel. Con todas las categorías, las viviendas en alquiler en Sfax Ville figuran también en una página común.