Alquiler de pisos en Lac de Tunis

En Les Berges du Lac no se busca un piso, se busca una residencia: un edificio de cuatro a seis plantas, un conserje en la entrada, un ascensor, una plaza en el sótano y, si es posible, vistas al agua. El alquiler de pisos en Lac de Tunis se ha construido alrededor de este producto desde los años noventa, primero en Lac 1 y después en Lac 2, donde las obras han seguido casi sin pausa. Los inquilinos son directivos de bancos y multinacionales, empleados de embajadas y organismos internacionales, parejas jóvenes que trabajan en las oficinas del barrio y no quieren pasar una hora al día en los atascos.

En Houni, cada anuncio lo publica un propietario o una agencia, con un número al que llamar directamente. La oferta varía según las semanas y depende mucho de los traslados de personal a principios de año y en septiembre. Para comparar con el extrarradio sur, de Radès a El Mourouj, todos los pisos en alquiler en la gobernación de Ben Arous se consultan en una página vecina.

Lac 1 o Lac 2: dos generaciones de residencias

Lac 1 es el primer barrio ganado al agua. Sus calles llevan nombres de lagos del mundo, sus edificios tienen entre veinte y treinta años y sus pisos suelen ser más grandes que los que se construyen hoy. Un piso en alquiler en Lac 1 ofrece en general estancias amplias, balcones profundos y un vecindario tranquilo por la noche, a cambio de acabados a veces anticuados: cocinas originales, carpinterías que dejan pasar el aire marino, aparatos de aire acondicionado por cambiar.

Lac 2 es más reciente y más denso. Las residencias se entregan con cocina equipada, calefacción central en las mejores, baño en la habitación principal y una planta baja comercial con cafés, farmacias y supermercados. Ahí se concentran las búsquedas de alquiler de S+2 en Lac 2 y de piso amueblado en Lac 2, con alquileres que a menudo superan los de Lac 1 a igual superficie. Los alrededores de Tunisia Mall y de las grandes vías están animados hasta tarde; las calles interiores siguen siendo más tranquilas.

S+1, S+2, estudio: lo que pagan los inquilinos

El S+1 es el formato más pedido por jóvenes profesionales y expatriados solos. Un S+1 vacío se alquila a menudo por encima de 1.200 DT, un S+2 en residencia reciente supera con frecuencia los 1.800 DT, y el amueblado encarece claramente la factura, sobre todo en Lac 2. Estas cifras varían de una residencia a otra y de un año a otro: léelas como órdenes de magnitud, no como una tabla. El estudio en alquiler en Lac 1 existe pero es raro, porque los promotores del barrio han construido pocas superficies pequeñas.

Los gastos de comunidad cuentan aquí más que en otros sitios: vigilancia día y noche, mantenimiento del ascensor, limpieza de zonas comunes, a veces una piscina. Pregunta su importe exacto y si están incluidos en el alquiler anunciado. Para una casa o una planta de villa en lugar de un piso en residencia, mira las casas en alquiler en Lac de Tunis.

Antes de firmar en Les Berges du Lac

El barrio está construido sobre terrenos ganados a la laguna. En verano los mosquitos son una realidad al anochecer, sobre todo en las plantas bajas cerca de los canales: comprueba que haya mosquiteras. Mira también la humedad en las esquinas de los dormitorios y el estado de las juntas de las ventanas, dos puntos débiles de los edificios expuestos al viento del lago.

En cuanto al contrato, muchos arrendamientos los firma el empleador del inquilino, con pago trimestral o semestral por adelantado. Un particular puede conseguir condiciones más flexibles, pero exige en todo caso un contrato escrito y registrado, un acta de estado fechada y un recibo de la fianza, que suele equivaler a uno o dos meses de alquiler. Si dudas entre piso y casa, todas las viviendas en alquiler en Lac de Tunis están reunidas en una sola página.