Alquiler de casas en Lac de Tunis

Una casa en Les Berges du Lac es casi siempre una villa: una parcela cerrada, un jardín más o menos grande, un garaje, dos plantas y a menudo una terraza en la azotea. El barrio no tiene casas de pueblo antiguas ni dars familiares, porque se urbanizó a partir de los años noventa sobre terrenos ganados a la laguna. Quienes buscan alquilar una casa en Lac de Tunis son familias de expatriados, diplomáticos, directivos de empresa y, cada vez más, sociedades que alquilan una villa para convertirla en oficina o en casa de huéspedes para sus equipos.

Los anuncios publicados en Houni vienen de propietarios y agencias, y llamas directamente al anunciante. La oferta es limitada según las semanas: una villa bien situada se alquila a menudo antes incluso de anunciarse, a través de la red de embajadas o empresas. Para ampliar la búsqueda hacia Radès, Ezzahra o Hammam Lif, el conjunto de casas en alquiler en la gobernación de Ben Arous permite comparar superficies y alquileres.

Villas de Lac 1, villas de Lac 2

Las villas de Lac 1 son de las primeras fases. Están sobre parcelas cómodas, con jardines donde los árboles han tenido tiempo de crecer, y calles residenciales donde se oye sobre todo a los pájaros de la laguna. Una villa en alquiler en Lac 1 tiene el encanto de lo ya vivido, pero pide una mirada atenta a la impermeabilización de las cubiertas, la fontanería y el aire acondicionado, a menudo originales.

En Lac 2 las villas son más recientes, más próximas unas de otras, con fachadas contemporáneas, grandes ventanales y a veces piscina. También hay dúplex y villas pareadas en conjuntos cerrados. Alquilar una villa con jardín en Lac 2 cuesta en general más que en Lac 1 por una parcela más pequeña: se paga la modernidad y la cercanía de los colegios internacionales, los restaurantes y Tunisia Mall.

La planta de villa, la fórmula intermedia

Entre el piso en residencia y la villa entera, la planta de villa es la solución que proponen muchos propietarios: viven en la planta baja y alquilan la primera con entrada independiente, o al revés. El alquiler sigue siendo claramente inferior al de una villa completa, y el inquilino disfruta de un barrio de chalets sin los gastos de mantener un jardín. Este formato conviene a parejas sin hijos y a directivos en misión de algunos años. Para una residencia con ascensor y conserje, los pisos en alquiler en Lac de Tunis responden mejor.

Los alquileres de las villas enteras del barrio están entre los más altos del Gran Túnez y se cuentan habitualmente en varios miles de dinares al mes; dependen tanto de la superficie, la piscina y el mobiliario que ninguna media significa realmente algo. Compara tres o cuatro anuncios del mismo tamaño antes de hacer una oferta.

Contrato de empresa, mantenimiento, seguridad

Buena parte de las villas del Lac las alquilan sociedades o misiones diplomáticas, con contratos de dos o tres años y alquiler pagado por trimestre o por año. Si alquilas a título personal, negocia el ritmo de pago y haz precisar por escrito quién se encarga del jardinero, del mantenimiento de la piscina y de las reparaciones de la bomba o del calentador: son las partidas que generan conflictos.

La seguridad cuenta en un barrio donde muchas casas se quedan vacías en verano. Comprueba las rejas, la iluminación exterior y la alarma si la hay. Y visita al final del día en verano: el viento del lago refresca las noches, pero los mosquitos recuerdan que la laguna está a dos calles. Quizá te baste una vivienda de tamaño medio: todas las viviendas en alquiler en Lac de Tunis mezclan pisos y casas.