Alquiler de casas en El Omrane

En El Omrane, una casa entera en alquiler es una pequeña rareza. El barrio se construyó casa a casa, y cada familia fue añadiendo una planta para un hijo casado o para sacar un alquiler, así que es mucho más fácil encontrar una planta en alquiler que una casa completa. Cuando una casa entera queda libre, suele ser porque sus dueños se han ido a vivir a las afueras, al extranjero o con un hijo, y prefieren confiarla a una familia estable antes que dejarla vacía.

La oferta en internet es por tanto muy escasa y casi toda la publican particulares. En Houni, el anunciante indica el número de alturas, de habitaciones y el acceso a la azotea, y lo llamas directamente. Cuando nada encaja en la delegación, la página de casas en alquiler en la gobernación de Túnez cubre Le Bardo, El Omrane Supérieur, Ettahrir y los demás barrios de la capital.

El Omrane no es El Omrane Supérieur

Los dos nombres se confunden a menudo, y la precisión importa. El Omrane Supérieur es una delegación aparte, más al norte, con barrios propios como Ibn Khaldoun o El Intilaka. El Omrane, la delegación de esta página, agrupa Ras Tabia y las calles próximas a Bab Saadoun y al Bardo. Los dos sectores tienen casas del mismo tipo y alquileres parecidos; muchas familias buscan en ambos a la vez. Lee bien la ubicación de cada anuncio: para el colegio de los niños o el trayecto de la mañana, unos pocos kilómetros cuentan.

Qué tipo de casa se encuentra

El modelo habitual es la casa urbana en parcela estrecha, adosada por los dos lados, con planta baja, una o dos plantas y azotea accesible. Las habitaciones se organizan a menudo alrededor de un pequeño recibidor o de un patio cubierto, con la cocina al fondo. Algunas casas más antiguas conservan un patio abierto, otras se han reformado por completo con suelo nuevo y cocina equipada.

Hay tres fórmulas. La casa entera, de dos o tres alturas, sirve a familias numerosas o a grupos de asalariados que la comparten. La planta baja sola, con el patio, atrae a personas mayores y a familias con niños pequeños que quieren evitar escaleras. La planta con entrada independiente, por último, se parece a un piso: si es lo que buscas, la página de pisos en alquiler en El Omrane completa bien la búsqueda.

Alquiler y calendario

Una casa entera en El Omrane se alquila bastante más barata que una villa en El Menzah o en Ennasr con un número de habitaciones parecido, pero más cara que una planta, lo que reduce el número de candidatos. Los precios varían mucho según el estado, las alturas y la cercanía al metro ligero; compara varios anuncios antes de hacer una oferta. Los dueños suelen aceptar negociar cuando el contrato es largo y el inquilino se compromete a cuidar la casa.

Las familias se mudan preferentemente en verano, antes del inicio del curso escolar: es cuando las casas quedan libres y cuando hay más competencia. Empezar a buscar en primavera permite localizar las que van a liberarse, y un dueño que no ha encontrado inquilino en septiembre se vuelve más flexible en otoño.

Comprobaciones antes de firmar

Una casa antigua pide una visita atenta: impermeabilización de la azotea después de las lluvias, grietas en los muros medianeros, estado de la instalación eléctrica y de la fontanería, presión del agua en la planta de arriba. Pregunta si los contadores están a nombre del propietario y al corriente de pago. El contrato debe ser por escrito, registrado en la oficina de Hacienda, con el importe de la fianza, la duración y el reparto de las pequeñas reparaciones. Si otro miembro de la familia del propietario ocupa una parte de la casa, deja por escrito qué se alquila exactamente: habitaciones, azotea, patio, garaje si lo hay.