Alquiler de casas en El Kabaria

Encontrar una casa en alquiler en El Kabaria exige paciencia. En este barrio popular del sur de Túnez casi todas las casas las habita la familia que las construyó, y lo que se alquila es ante todo la planta de arriba. Cuando queda libre una casa entera, suele ser porque los dueños se han ido a otro sitio, a una ciudad del interior, al extranjero o a una casa más grande en las afueras, y prefieren alquilarla antes que venderla.

La oferta publicada en Houni es por tanto muy reducida: muy pocos anuncios, de particulares. Los anuncios de casa en alquiler en Kabaria duran poco, y conviene llamar al propietario en cuanto aparece uno. Si nada encaja, el conjunto de las casas en alquiler en la gobernación de Túnez permite mirar hacia El Ouardia o las demás delegaciones del sur.

Cómo es una casa en El Kabaria

La casa del barrio es una construcción de hormigón en una parcela pequeña, a menudo de 100 a 200 m², levantada por etapas. La planta baja tiene dos o tres dormitorios, un salón, una cocina y un pequeño patio, a veces cubierto. La escalera sube a una azotea, o a una planta que se quedó en ladrillo visto, con las varillas de hierro esperando la continuación. Las villas con jardín son raras, y las que hay están más bien en las ciudades Ibn Sina.

Para un inquilino hay dos fórmulas. La casa completa, con la azotea para ti, conviene a familias numerosas que quieren espacio sin vecinos encima. La planta baja sola, con otro inquilino o el propietario arriba, sale más barata pero obliga a compartir la entrada y a veces los contadores. Las dos aparecen en la página de todas las viviendas en alquiler en El Kabaria, que incluye también los pisos.

Ibn Sina y Cité Ennour, dos ambientes

Ibn Sina 1 e Ibn Sina 2 reúnen la mayoría de las casas en alquiler de la delegación. Estas ciudades se parcelaron de forma más regular que el corazón de El Kabaria: calles rectas, parcelas mejor trazadas, sitio para dejar el coche delante de la puerta. Una casa en alquiler en Ibn Sina cuesta por tanto más, pero sigue al alcance de una familia de ingresos modestos, sobre todo frente a los barrios del norte de Túnez.

La Cité Ennour y El Kabaria 4 tienen alquileres más bajos para casas más apretadas, con callejones a veces demasiado estrechos para un coche. Allí viven familias asentadas desde hace tiempo, hay tiendas de barrio en cada esquina y una vida vecinal muy presente. Para una familia con hijos escolarizados en la zona, suele ser la opción más práctica.

Lo que hay que revisar antes de firmar

Una casa antigua pide una visita atenta. Empieza por la azotea: una impermeabilización gastada se nota en manchas en el techo y filtraciones desde las lluvias de otoño. Mira después el desagüe del patio, porque algunas zonas bajas del sur de Túnez retienen el agua tras una tormenta. Comprueba por último el calentador y la instalación eléctrica, a menudo apañados a medida que se ampliaba la casa.

En cuanto al contrato, el escrito sigue siendo imprescindible, incluso entre gente del barrio. Fija la duración, en general un año renovable, el importe del alquiler y de la fianza, y quién paga las reparaciones. Pide contadores de la STEG y de la SONEDE a tu nombre o al menos separados, y registra el contrato en la oficina de Hacienda. Si el propietario vive arriba, deja por escrito el acceso a la azotea y el uso del patio.

Cuándo buscar y qué hacer si falta oferta

Las casas quedan libres sobre todo a finales de la primavera y en verano, cuando terminan los contratos anuales y las familias se mudan antes del curso escolar. Empezar a buscar en mayo o junio deja tiempo para comparar. Si ninguna casa encaja, una planta independiente S+2 o S+3 ofrece a menudo la misma superficie por un alquiler menor, y algunos inquilinos a los que les gusta el barrio acaban mirando las casas en venta en El Kabaria.