Alquiler de viviendas en El Kabaria

El Kabaria es el sur de Túnez tal como lo conocen quienes viven allí: calles estrechas, casas que crecen planta a planta con los años, comercios en los bajos y azoteas donde se seca la ropa. La delegación agrupa El Kabaria propiamente dicha, con sus sectores numerados como El Kabaria 4, las ciudades Ibn Sina 1 e Ibn Sina 2 y la Cité Ennour. Linda con El Ouardia al norte y termina en el límite de la gobernación de Ben Arous. Se viene aquí por una razón sencilla: el alquiler.

Esta página reúne todo lo que se alquila en la delegación, pisos y casas juntos. La oferta en línea es escasa, muy pocos anuncios, casi todos de particulares que alquilan una planta de su propia casa. Llamas directamente al propietario, sin intermediarios. Para ampliar la búsqueda a los barrios vecinos, el conjunto de las viviendas en alquiler en la gobernación de Túnez cabe en una sola página.

Lo que de verdad se alquila en El Kabaria

La vivienda típica no es el piso en residencia, es la planta de casa. Un propietario construye la planta baja para su familia, luego añade un primero, a veces un segundo, que alquila hasta que un hijo se case. Así salen S+1 y S+2 con entrada independiente por una escalera exterior, cocina separada y rara vez un salón muy grande. También hay pequeños edificios de renta de tres o cuatro alturas, sobre todo en las calles comerciales.

Al lado, se alquilan algunas casas enteras, por lo general plantas bajas con patio, a familias que quieren quedarse en el barrio. Quien solo busca una casa completa irá directamente a las casas en alquiler en El Kabaria, donde la oferta es todavía más reducida.

Ibn Sina, Cité Ennour, Kabaria: elegir la zona

Ibn Sina 1 e Ibn Sina 2 son las zonas más buscadas de la delegación. Las construcciones están algo más ordenadas, las calles son más anchas en algunos tramos y la cercanía de las vías hacia el centro y hacia Ben Arous facilita los trayectos. Un S+2 en estas ciudades se alquila en general algo más caro que en el corazón de El Kabaria, sin llegar a los niveles de El Menzah o de Ariana.

La Cité Ennour y los sectores de El Kabaria como El Kabaria 4 tienen los alquileres más bajos. El tejido es más denso, el firme irregular, y algunos callejones no dejan pasar un coche. A cambio, un S+1 se encuentra allí a menudo a un precio que ya no se ve en el resto de la gobernación. Es la opción de las parejas jóvenes, de los obreros de las zonas industriales del sur y de las familias llegadas del interior del país que quieren seguir cerca del trabajo.

En general, los alquileres de la delegación rara vez superan los de El Ouardia, al lado, y quedan muy por debajo de los del centro o de la periferia norte. Varían sobre todo según la planta, el estado de los acabados y si hay contador independiente.

Visitar, firmar, mudarse

El alquiler en El Kabaria se negocia de palabra, a menudo en el rellano. Antes de comprometerte, haz tres preguntas. ¿Los contadores de agua y luz están separados de los del propietario? Si no, deja por escrito cómo se repartirán las facturas. ¿Cuántos meses de adelanto y de fianza piden? Un mes de fianza más el primer alquiler es lo habitual, aunque algunos caseros piden más. Por último, ¿el contrato será escrito y registrado en la oficina de Hacienda? Ese documento es el que te protege si hay desacuerdo.

Durante la visita, mira el techo si alquilas la última planta: una losa mal impermeabilizada deja pasar el agua con las primeras lluvias de otoño. Comprueba también la ventilación, porque en las calles estrechas algunas habitaciones no ven nunca el sol y la humedad se instala en invierno.

El buen momento para buscar

El mercado de alquiler del barrio se mueve sobre todo a finales del verano y con la vuelta al cole, cuando las familias se mudan antes del curso y vencen los contratos anuales. Es también cuando hay más competencia: un anuncio correcto se va en pocos días. En invierno la oferta es más escasa, pero los propietarios negocian con más facilidad. Si piensas quedarte mucho tiempo, ten en cuenta que un piso en venta en El Kabaria cuesta bastante menos que en otras partes de Túnez, y que algunos inquilinos acaban comprando la planta que ocupan.