Alquiler de casas en Hammam Lif

Hammam Lif es el balneario más antiguo de la periferia sur de Túnez. La ciudad se extiende entre el mar y el Boukornine, a lo largo de la vía férrea que une Túnez con Borj Cédria, y ha conservado de su pasado beylical y colonial un parque de villas antiguas que no se encuentra ni en Ezzahra ni en Hammam Chott. Buscar una casa en alquiler en Hammam Lif es a menudo buscar una de esas villas de los años 1930 a 1960, o la planta de una de ellas, dividida por los herederos para alquilarla aparte.

La oferta es reducida. La página cuenta con muy pocos anuncios de alquiler de casas en Hammam Lif, publicados por propietarios, y la cifra varía de una semana a otra. Para ampliar, el conjunto de las casas en alquiler en la gobernación de Ben Arous agrupa Ezzahra, Radès, Mégrine, Boumhel y Hammam Chott en una sola página, y todas las viviendas en alquiler en Hammam Lif, plantas de villa y pisos incluidos, dan una visión más completa de la delegación.

Primera línea, Hammam Lif Ville y el barrio del casino

El núcleo más buscado sigue siendo la franja entre la estación y la playa, la que los anuncios llaman Hammam Lif Ville. Las calles son rectas, bordeadas de villas de una planta con jardín delante y garaje al lado, construidas cuando Hammam Lif era la ciudad balneario de los tunecinos acomodados. El casino de la cornisa y el antiguo palacio beylical marcan el tono del barrio: construcciones antiguas, a veces cansadas, con techos altos y baldosas hidráulicas que los inquilinos aprecian.

Una villa entera en esta zona rara vez se alquila por menos de 1.200 DT al mes, más si está reformada y a pocos minutos a pie del mar. Muchos propietarios prefieren alquilar por año a una familia antes que por temporada, porque el barrio vive todo el año gracias a la estación: el tren de la periferia sur tarda una media hora en llegar al centro de Túnez, y es el argumento número uno de las familias que trabajan en la capital sin querer vivir en ella.

Cité Mohamed Ali, El Malaab y la falda del Boukornine

Al otro lado de la vía férrea y de la carretera nacional, Cité Mohamed Ali es el barrio popular de la ciudad: casas construidas por sus propietarios en parcelas pequeñas, una planta baja con patio y a menudo un piso añadido después. Es ahí donde una casa en alquiler barata en Hammam Lif tiene más posibilidades de aparecer, a menudo entre 500 y 800 DT según la superficie y el estado. Los inquilinos son familias de la periferia sur, empleados de las zonas industriales de Ben Arous y de Mégrine, y algunos hogares que trabajan en el tecnopolo de Borj Cédria.

El Malaab, alrededor del estadio del Club Sportif de Hammam Lif, y las primeras laderas del Boukornine mezclan ambos mundos: casas más recientes, villas pareadas de los años 1980 y 1990, algunas con vistas al golfo desde la azotea. La zona es tranquila, bien ventilada en verano, pero más alejada de la estación: el coche se vuelve casi imprescindible.

Estudiantes, familias y calendario

En Hammam Lif se cruzan dos demandas. La familiar, por año, que busca una planta baja con jardín para los niños y una plaza de aparcamiento, y una demanda estudiantil procedente de los centros de enseñanza superior de Radès y de Borj Cédria, que alquila más bien una planta de villa entre varios. Esta segunda demanda se concentra entre finales de agosto y octubre, cuando los propietarios que alquilan una planta amueblada ven multiplicarse las llamadas. Una planta de villa amueblada en alquiler en Hammam Lif, con entrada independiente, suele irse antes del inicio de curso.

El verano juega en sentido contrario: algunas villas de primera línea salen del alquiler anual de junio a agosto para alquilarse a veraneantes u ocuparlas la familia del propietario. Si buscas para septiembre, empieza en julio y acepta visitar una casa todavía ocupada.

Qué mirar antes de firmar

Primero la humedad. Las villas antiguas cercanas al mar tienen muros gruesos pero fachadas expuestas al viento del norte que se marcan rápido; mira la parte baja de las paredes y los techos de las habitaciones del lado del mar, sobre todo en una planta baja. Después las instalaciones: en las casas de los años cincuenta, la electricidad se ha rehecho a menudo habitación por habitación, pide ver el cuadro. Por último el ruido del tren y de la carretera nacional, que no se oye en una visita el domingo por la mañana y que cuenta el resto de la semana.

En cuanto al contrato, exige un contrato escrito y registrado en la oficina de hacienda, que precise el importe de la fianza, en general uno o dos meses de alquiler, y quién paga la tasa municipal. En una villa compartida entre varios herederos, comprueba que quien firma tiene el mandato de los demás. Y si la casa te gusta tanto como para quedarte, las casas en venta en Hammam Lif muestran lo que vale este tipo de inmueble a la compra.