Venta de casas en Hammam Lif

Hammam Lif vende algo que el resto de la periferia sur no tiene: villas antiguas, construidas entre los años treinta y sesenta, cuando la ciudad era el balneario termal y de playa de los tunecinos y el Bey tenía allí su palacio. Están en las calles que bajan de la estación hacia la cornisa, con jardín, garaje y a veces un piso añadido en los años setenta. Muchas pertenecen todavía a los nietos de los primeros propietarios, y de ahí sale la mayoría de los anuncios de casas en venta.

El mercado es estrecho. Hay algunos anuncios en línea, casi todos de particulares, y una casa bien situada no se queda mucho tiempo publicada. Para comparar con Ezzahra, Boumhel o Hammam Chott, el conjunto de las casas en venta en la gobernación de Ben Arous da la medida de los precios de la periferia sur en una sola página.

Las villas antiguas del centro: encanto, superficie y obras

Entre la vía férrea y el mar, en Hammam Lif Ville, la villa tipo ocupa una parcela de 300 a 500 m², con una planta baja elevada, techos altos, suelos de baldosa hidráulica o de mármol, y un jardín plantado de limoneros y buganvillas. La fachada mira unas veces al Boukornine, otras al mar. Son casas que los compradores de Túnez capital, y algunos tunecinos del extranjero, compran para restaurarlas y vivir en ellas todo el año, a media hora de tren del centro de Túnez.

Hay que contar con obras. Azoteas con filtraciones, electricidad original, tuberías de fundición: una villa habitable tal cual es rara, y una villa reformada se paga en consecuencia. En esta zona, una casa antigua para reformar se negocia casi siempre en una horquilla amplia, del orden de 450.000 a 800.000 DT según la superficie del terreno y la distancia al mar; una villa ya reformada, cerca de la cornisa, supera con frecuencia el millón. Estas cifras cambian con cada anuncio, tómalas como un orden de magnitud.

Cité Mohamed Ali y El Malaab: la casa de ciudad al precio de la periferia sur

Al otro lado de la carretera nacional, Cité Mohamed Ali ofrece una casa muy distinta: una planta baja construida por la familia en una parcela de 100 a 200 m², un piso a menudo sin terminar, un patio, un garaje convertido en tienda. Es la gama de entrada de la delegación, a menudo entre 180.000 y 320.000 DT, y el producto que buscan las parejas jóvenes de Ben Arous que quieren dejar de alquilar. Los vendedores son propietarios que se van a Túnez o que liquidan una herencia.

El Malaab, alrededor del estadio, y las zonas que suben hacia el Boukornine mezclan casas pareadas de los años 1980 y 1990 y construcciones más recientes. Las parcelas son más grandes, las calles más tranquilas, y algunas azoteas tienen vistas despejadas al golfo de Túnez. Para una villa que las tiene, el precio alcanza rápido el del centro. Una casa de El Malaab ya dividida en dos plantas independientes interesa también a los compradores que quieren vivir abajo y alquilar arriba.

Quién compra, quién vende, en qué temporada

Los compradores son de tres tipos. Familias de Túnez y de la periferia sur que buscan el mar sin el precio de La Marsa; tunecinos instalados en Francia o en Italia que compran la casa de vacaciones y de jubilación; inversores que compran una villa grande para dividirla en plantas que alquilar a familias y a estudiantes de los campus cercanos. Los vendedores son sobre todo herederos, lo que explica a la vez el número de casas en proindiviso y la lentitud de algunas ventas.

La primavera y el principio del verano ven salir más anuncios, cuando los emigrantes preparan su estancia y las casas se visitan en su mejor momento. El invierno es la temporada de los compradores: menos competencia y vendedores más dispuestos a negociar, sobre todo con una casa que ha pasado el verano sin encontrar comprador.

Título de propiedad, proindiviso, licencia: las tres comprobaciones

Antes de hablar de precio, pide el título de propiedad y comprueba que corresponde a la parcela visitada, con los mismos límites. Una villa antigua de Hammam Lif tiene a menudo una decena de copropietarios en proindiviso: hace falta que firmen todos, o que uno solo tenga los poderes; si no, la promesa de venta no vale nada. Después la licencia de obra, sobre todo para los pisos y garajes añadidos a posteriori, frecuentes en la ciudad; una ampliación no regularizada pesa sobre el precio y sobre el crédito bancario.

Por último, para una casa ya alquilada, pide el contrato en vigor: un inquilino anual no se va el día de la firma. Si tu presupuesto no llega para una casa entera, los pisos en venta en Hammam Lif y, todas las categorías juntas, las viviendas en venta en Hammam Lif muestran lo que se consigue por menos.