Alquiler de viviendas en Douar Hicher

Douar Hicher es una de las delegaciones más pobladas del Gran Túnez y, sin embargo, rara vez se encuentra una vivienda en alquiler anunciada en internet. La razón está en el tipo de construcción: aquí casi todo el mundo vive en una casa levantada por la familia, planta tras planta, y alquila el nivel de arriba o la planta baja cuando un hijo se va o hay que devolver un crédito. El alquiler en Douar Hicher se hace, por tanto, sobre todo de propietario a inquilino, a través de los vecinos, la tienda de la esquina o la mezquita del barrio.

La oferta en internet sigue siendo escasa: se publican muy pocos anuncios de vivienda en alquiler para la delegación, y los ponen particulares. Conviene mirar a menudo y ampliar el radio a Manouba ciudad, Oued Ellil o Den Den, todas conectadas por los mismos autobuses y louages. Para comparar, el conjunto de viviendas en alquiler de la gobernación de Manouba reúne los anuncios cercanos en una misma página.

Qué se alquila en Douar Hicher

El producto más habitual es la planta de casa: un S+2 o un S+3 (dos o tres dormitorios más salón) en el primer piso, con entrada independiente por una escalera exterior y a veces una azotea compartida con el propietario que vive debajo. Las superficies son correctas, los acabados variables y la cocina suele entregarse vacía. También existe el S+1 acondicionado en un antiguo garaje o en una ampliación del patio, y suele ser lo más barato de la zona.

Los edificios de alquiler siguen siendo raros. Se ven algunos a lo largo de los ejes principales, con pisos de dos o tres habitaciones encima de comercios. Para quien prefiere una planta baja con patio, la página de casas en alquiler en Douar Hicher aísla este tipo de inmueble.

Cité Ennassim, Cité Echabab y los barrios de vivienda familiar

Cité Ennassim y Cité Echabab son dos de los barrios donde los anuncios aparecen con más frecuencia. Son tramas densas de casas adosadas, de calles estrechas, con comercios de proximidad al pie de los edificios y un mercado animado el fin de semana. Allí se alquila a familias que trabajan en Túnez, a obreros de las zonas de actividad del oeste y a parejas jóvenes que buscan una primera vivienda barata.

El campus universitario de La Manouba no queda lejos, y parte de los estudiantes que no han conseguido residencia buscan una habitación o un pequeño S+1 en Douar Hicher para compartir entre dos o tres. Los propietarios a veces aceptan, siempre que conozcan a la familia o haya un avalista. Las rentas de una planta S+2 rondan a menudo entre 350 y 600 DT al mes según el estado y la ubicación, y rara vez superan ese nivel salvo en superficies grandes y nuevas.

Contrato, fianza, contadores: las preguntas que hay que hacer

En una casa compartida entre propietario e inquilino, la cuestión de los contadores es central. Pregunta si la planta tiene su propio contador de la STEG y de la SONEDE o si la factura se reparte a ojo: es una fuente frecuente de conflictos. Exige un contrato escrito, aunque sea sencillo, con el importe de la renta, la duración, la fianza (en general un mes, a veces dos) y el inventario del estado del piso.

Visita de día y de noche para juzgar el ruido, el alumbrado público y el aparcamiento, porque las calles de algunos barrios son demasiado estrechas para dejar el coche delante de la puerta. Comprueba la impermeabilización de la azotea, sobre todo si la planta es la última: en otoño es ahí donde se ven las filtraciones. En Houni contactas directamente con el anunciante, lo que permite hacer estas preguntas antes de desplazarte.

Cuándo buscar

El mercado se mueve sobre todo en septiembre, con la vuelta al colegio y a la universidad, y luego a principios del verano, cuando las familias se mudan entre dos cursos escolares. Fuera de esos periodos, las viviendas se liberan con cuentagotas. Si tienes tiempo, publicar tú mismo una búsqueda en el barrio y volver con regularidad a la página sigue siendo el método más eficaz en Douar Hicher. Quienes piensen más bien en comprar encontrarán las viviendas en venta en Douar Hicher.