Venta de viviendas en Douar Hicher

Comprar una vivienda en Douar Hicher es entrar en un mercado muy local, donde los inmuebles pasan a menudo de una familia del barrio a otra. La delegación se construyó en pocas décadas, sobre antiguas tierras agrícolas de Manouba, con la llegada de hogares venidos del interior del país y de Túnez, que edificaron ellos mismos según sus medios. El resultado es un tejido denso y vivo, con precios entre los más accesibles del Gran Túnez para quien acepta los trayectos hacia el centro.

En Houni, la oferta de vivienda en venta en Douar Hicher sigue siendo escasa y la publican casi siempre particulares; cambia de una semana a otra. Para ampliar, todas las viviendas en venta de la gobernación de Manouba permiten comparar con Manouba ciudad, Den Den u Oued Ellil y medir la diferencia de precio entre delegaciones.

Tres tipos de inmueble, tres lógicas de compra

La casa completa sigue siendo la base del mercado: una planta baja con patio, a menudo con una planta encima, en una parcela pequeña. Interesa a las familias que quieren espacio y la posibilidad de ampliar. La página de casas en venta en Douar Hicher se centra solo en este formato.

Después viene la planta independiente, vendida por un propietario que se queda con la planta baja. Es la vivienda más barata de comprar, pero también la más delicada en lo jurídico: mientras la casa no esté dividida en lotes de copropiedad en el título de propiedad, el comprador de una planta a menudo solo tiene un documento privado o una parte indivisa. Por último, los pisos en edificios pequeños a lo largo de los ejes principales son raros, en general S+2 (dos dormitorios más salón) encima de comercios, buscados por parejas jóvenes y funcionarios.

Cité Ennassim, Cité Echabab y el resto de la delegación

Cité Ennassim y Cité Echabab concentran una parte visible de los anuncios. Hay calles comerciales, colegios, servicios del día a día y casas de todas las edades, desde las más antiguas hasta construcciones recientes todavía de ladrillo visto. Las diferencias de precio entre dos inmuebles vecinos pueden ser grandes: dependen del ancho de la calle, de la calidad de la construcción y sobre todo de la situación administrativa del inmueble.

Los compradores son sobre todo familias del barrio que crecen, hijos del barrio ya casados que quieren seguir cerca de los padres y emigrantes que preparan un regreso o una inversión. Estos últimos compran a menudo en verano, durante sus vacaciones, lo que concentra parte de las operaciones entre julio y septiembre.

Los papeles, antes que el precio

Una parte de Douar Hicher se urbanizó antes de los planes de ordenación, y algunos inmuebles nunca han tenido título de propiedad individual ni licencia de obra conforme. Antes de cualquier negociación, pide el título de propiedad o el certificado de propiedad, la licencia de obra y el plano, y comprueba en el registro de la propiedad que el inmueble no tiene una hipoteca. Para una planta, exige saber cómo se reparte la propiedad entre los niveles.

Si cuentas con un préstamo bancario, el banco exigirá un título limpio; un inmueble sin título se vende casi siempre al contado, entre particulares, y a un precio más bajo que refleja ese riesgo. Una vivienda entera se negocia a menudo entre 120 000 y 250 000 DT según la superficie y el estado, y rara vez supera ese techo salvo en casas grandes de dos plantas. En Houni contactas directamente con el vendedor: plantea la cuestión de los papeles desde el primer intercambio.

Visitar y negociar

Visita preferentemente un día laborable a última hora de la tarde, cuando el barrio está en plena actividad: juzgarás el ruido, el tráfico, el aparcamiento y el ambiente de la calle mejor que un domingo por la mañana. Pregunta a los vecinos, a menudo bien informados sobre la historia del inmueble y los motivos de la venta. La negociación se hace de viva voz, y un comprador que puede pagar rápido, sin depender de un préstamo, consigue en general un mejor precio.