Alquiler de viviendas en El Ksar

Muchos inquilinos llegan a El Ksar por descarte: buscaban en el centro de Gafsa, no encontraron nada a su precio, y un compañero les habló de una planta libre «en el Ksar». A menudo se quedan. La delegación linda con la ciudad, los trayectos son cortos, los alquileres algo más bajos y las casas tienen más espacio que las viviendas apretadas del centro.

La oferta en línea sigue siendo reducida y casi toda la publican particulares: un propietario que alquila la planta de encima de su casa, una familia que alquila la casa de un pariente que se marchó. En Houni ves el anuncio y llamas directamente al anunciante. Si la delegación no ofrece nada que te convenga esta semana, el conjunto de viviendas en alquiler en la gobernación de Gafsa amplía la búsqueda a la capital y a las ciudades vecinas.

La planta de casa, la vivienda tipo

Lo que más se alquila en El Ksar es la planta. Un propietario construye un primer nivel para un hijo, el hijo se va a trabajar fuera y la planta se alquila, con entrada independiente por una escalera exterior. Se habla entonces de un S+2 o un S+3 con cocina, baño y a menudo una azotea compartida. Es lo que encontrará la mayoría de quienes buscan piso en alquiler en Gafsa pensando en el Ksar: un piso en el sentido tunecino, pero dentro de una casa habitada.

La fórmula tiene sus ventajas: un alquiler moderado, un propietario presente que arregla rápido una fuga, un barrio tranquilo. Tiene también sus reglas implícitas, sobre las visitas, el ruido o el uso de la azotea, que conviene aclarar desde el primer encuentro. Quien quiera una casa entera, con patio y puerta propios, consultará las casas en alquiler en El Ksar.

Quién alquila y cuándo

Los inquilinos de El Ksar se parecen a los de Gafsa: funcionarios trasladados de la enseñanza, la sanidad o Hacienda, empleados de la Compagnie des Phosphates, parejas jóvenes que esperan para construir. Los traslados llegan en verano, y es en julio y agosto cuando la demanda se tensa, antes de la vuelta al colegio. En septiembre llegan los estudiantes de la universidad de Gafsa, que buscan en grupo una planta o dos habitaciones para compartir; el alojamiento para estudiantes del lado de El Ksar existe, pero se negocia de palabra, rara vez en línea.

El resto del año, el mercado es más lento y los propietarios más flexibles con el alquiler o el adelanto. Un alquiler barato en Gafsa se encuentra más fácilmente en noviembre que en agosto.

El Ksar Est, El Matar, Cité Hached, viejo Ksar

Las cuatro zonas de la delegación no ofrecen la misma vivienda. El Ksar Est y El Matar, construidos por urbanizaciones, ofrecen plantas recientes, a menudo mejor acabadas, con calles anchas donde se aparca delante de la puerta. Cité Hached es más antigua y más densa, con alquileres más bajos y una vida de barrio muy presente. El viejo Ksar, cerca del oasis, alquila a veces casas antiguas a buen precio, más frescas en verano y más difíciles de calentar en invierno.

La elección depende a menudo del trayecto: para quien trabaja en el hospital o en las administraciones del centro, bastan unos minutos en coche desde cualquier zona, pero sin coche es mejor una vivienda cerca de los ejes por donde pasan los louages y los taxis colectivos hacia Gafsa.

Antes de firmar

El clima de Gafsa fija las prioridades: un aire acondicionado que funcione, un medio de calefacción para el invierno, un depósito en el tejado contra los cortes de agua del verano. En una planta, pregunta si los contadores de agua y luz están separados; si no, deja por escrito cómo se repartirán las facturas.

Exige un contrato de alquiler escrito, registrado en la oficina de Hacienda, que precise la duración, el alquiler, la fianza y las condiciones de su devolución. Dos meses de adelanto son habituales. No pagues nada antes de haber visitado la vivienda y conocido al propietario. Si piensas quedarte mucho tiempo, mira también las viviendas en venta en El Ksar: en El Ksar, la diferencia entre varios años de alquiler y una compra se reduce rápido.