كراء شقة في المرناقية

المرناقية ليست مدينة عمارات. على طريق باجة، غربي تونس العاصمة، نمت المعتمدية بالمنازل الفردية، أولا حول الوسط القديم ثم في الأحياء الأحدث مثل البساتين وحي 20 مارس. لذلك حين تبحث عن كراء شقة في المرناقية، فالأرجح أن تجد طابق منزل أو طابقا أرضيا هيأه صاحبه أو شقة S+1 مبنية فوق مسكن العائلة، أكثر من إقامة بمصعد.

العرض المنشور على الإنترنت يبقى محدودا: لا يُنشر للمعتمدية إلا عدد قليل جدا من إعلانات الشقق للكراء، يضعها في الغالب خواص. كل شقة للكراء في المرناقية تُنشر على Houni يضعها صاحبها مباشرة أو وكالة، وأنت تتصل بالمعلن دون وسيط. ولتوسيع البحث إلى منوبة المدينة أو الدندان أو دوار هيشر أو وادي الليل، اطلع على كراء الشقق في كامل ولاية منوبة، حيث الاختيار أوسع بكثير.

ما يُكرى فعلا في المرناقية

العقار الأكثر انتشارا هو الطابق المستقل: شقة S+2 بمدخل منفصل عبر درج خارجي، فوق مالك يسكن الطابق الأرضي. هذه المساكن حديثة في الغالب، بنتها عائلات أضافت طابقا لابن متزوج ثم أكرته في الأثناء. الغرف عادة أوسع منها في إقامات العاصمة، مع سطح أو منفذ إلى السطح، لكن نادرا ما يوجد مرآب مغلق: السيارة تبقى في الشارع.

توجد أيضا شقق S+1، أحيانا في طابق أرضي على فناء، وتناسب زوجين أو موظفا يعيش وحده. أما العمارات الجماعية الحقيقية فنادرة وتتركز قرب الوسط والطرق الرئيسية. وحين يذكر إعلان كلمة «إقامة»، تأكد إن كان الأمر يتعلق بعمارة صغيرة من طابقين أو ثلاثة بناها أحد الخواص، وهي الحالة الأكثر شيوعا.

البساتين وحي 20 مارس والوسط

وسط المرناقية، حول المحلات والسوق والإدارات، يجذب من يريد قضاء شؤونه مشيا وركوب وسائل النقل نحو تونس دون مسافة طويلة. المساكن هناك أقدم، وأحيانا أصغر، لكن معاليم الكراء تبقى متواضعة.

البساتين وحي 20 مارس أحياء عمرانها أحدث، تتكون من منازل بطابق أو طابقين على مقاسم منتظمة. فيها أغلب الطوابق الجديدة المعروضة للكراء، بتشطيبات مقبولة وأنهج هادئة. في المقابل، الطرقات والإنارة العمومية ليست مكتملة في كل مكان، ولا بد من سيارة أو من اللواجات للتنقلات اليومية. شقة S+2 للكراء في المرناقية في هذه الأحياء يُتفاوض عليها غالبا بأقل بكثير من مثيلتها في تونس أو أريانة، وهذا ما يفسر أن جزءا من المكترين قادمون من العاصمة.

من يكتري، ومتى تبحث

المكترون في أغلبهم عائلات تعمل في تونس أو سيدي حسين أو في مناطق النشاط غربي العاصمة، وتقبل مشقة التنقل مقابل كراء أقل ومسكن أوسع. يضاف إليهم موظفون نُقلوا إلى الجهة وعمال الشركات المنتصبة على طول طريق باجة. أما طلب الطلبة فضعيف، لأن المعتمدية بعيدة عن الأقطاب الجامعية الكبرى.

السوق قليلة التأثر بالمواسم، لكن الفترة من آخر أوت إلى أكتوبر تتركز فيها عمليات النقل المرتبطة بالعودة المدرسية. الملاك الذين يكرون طابقا يفضلون عقدا سنويا ومكتريا مستقرا، يزكيه الجيران في الغالب. وإن كنت تبحث عن مسكن أكبر أو منزل كامل، فصفحة المساكن للكراء في المرناقية تجمع الشقق والمنازل، بما فيها إعلانات المنازل للكراء في المرناقية.

قبل الإمضاء

اطلب عقد كراء مكتوبا ومسجلا، يذكر مبلغ الضمان، وهو عادة شهر أو شهران من الكراء، وتوزيع فواتير الماء والكهرباء: في طابق منزل، تكون العدادات أحيانا مشتركة مع المالك، وهذا يولد خلافات. تثبت من ضغط الماء في الطوابق خلال الصيف ومن عزل السطح قبل الشتاء.

فكر أيضا في المدة الحقيقية للتنقل نحو تونس في ساعات الذروة، فهي تتغير كثيرا حسب مدخل المدينة الذي تسلكه. وإن كنت تبحث عن محل مهني لا عن مسكن، فـالمكاتب والمحلات التجارية للكراء في المرناقية لها صفحة مستقلة.