كراء شقة في سيدي البشير

الشقة في سيدي البشير هي قبل كل شيء عنوان عملي. الحي يلامس المدينة العتيقة من الجنوب، ومحطة تونس وساحة برشلونة ليستا بعيدتين، ومحطة الحافلات بباب عليوة، التي تنطلق منها الحافلات نحو جنوب البلاد، على بعد خطوات. من يكتري هنا نادرا ما يبحث عن الفخامة: يريد معلوما معقولا وإمكانية قضاء كل شيء مشيا أو بالمترو الخفيف.

الشقق المعروضة للكراء قليلة على الإنترنت، وكثيرا ما لا تجد منها إلا القليل جدا في لحظة معينة، ينشرها ملاك خواص. وتبقى الشقق للكراء في ولاية تونس المرجع للمقارنة مع باب بحر أو باردو أو الوردية، أما الديار وطوابق المنازل في الحي فتجدها في صفحة المساكن للكراء في سيدي البشير.

عمارات قديمة بدل الإقامات

رصيد الشقق في المعتمدية يتكون أساسا من عمارات كراء قديمة، بُني كثير منها في النصف الأول من القرن العشرين أو في العقود التي تلت الاستقلال، ومن عمارات صغيرة أحدث شُيدت مكان منازل مهدومة. تجد فيها شقق S+1 وS+2 بغرف عالية الأسقف، وأحيانا S+3 عائلية، ونادرا مأوى للسيارة.

الإقامات الجديدة بمصعد وحارس وطابق تحت أرضي تكاد تكون غائبة. في المقابل، المساحات غالبا أوسع مما في الضواحي بنفس المعلوم، والمحلات اليومية أسفل العمارة. الشقة للكراء في سيدي البشير تناسب زوجين بلا سيارة، أو موظفا يعمل في إدارات الوسط، أو طلبة يتقاسمون شقة S+2.

المعاليم والموسم

تبقى المعاليم من الأيسر في الوسط: شقة S+1 تجدها غالبا بين 400 و600 دينار، وS+2 نادرا ما تتجاوز 800 دينار، مع فوارق واضحة بين شقة مجددة وشقة بقيت على حالتها الأصلية. المؤثث موجود، خاصة للطلبة وللإقامات لبضعة أشهر، لكنه ليس القاعدة.

العودة الجامعية ونقل الموظفين في سبتمبر ترفع الطلب لبضعة أسابيع. وأفضل الشروط تُتفاوض عليها بالأحرى بين نوفمبر ومارس، حين ينخفض الطلب ويفضل المالك مكتريا جديا على مسكن فارغ.

النقاط الواجب تفقدها في عمارة قديمة

بيت الدرج يقول الكثير عن العمارة: الإنارة والنظافة وحالة الدرجات. اسأل إن كان هناك وكيل للعمارة أو إن كان المالكون الشركاء ينظمون أنفسهم بأنفسهم، ومن يدفع صيانة الأجزاء المشتركة. وداخل الشقة، تحقق من الترصيص وضغط الماء في الطوابق العليا والنوافذ والتجهيز الكهربائي، الذي لم يجدده بعض الملاك أبدا.

الضجيج هو المعيار الآخر: شقة على شارع قريب من باب عليوة تعيش على إيقاع حركة المرور منذ الفجر، بينما يبقى النهج الداخلي هادئا. زرها في الساعة التي ستعود فيها من العمل، ومر أيضا صباح سبت، حين تشتغل أسواق الحي وورشاته بكامل طاقتها: ستعرف فورا إن كانت حركة النهج تناسبك أو ستتعبك بعد شهر.

أما العقد، فأمض عقد كراء مكتوبا يحدد المدة والمعلوم والضمان، عادة شهر إلى شهرين، وقائمة التجهيزات في الشقة المؤثثة. وأنجز محضر معاينة مؤرخا، مع صور، عند الدخول كما عند الخروج.

وإن كنت تفكر في الشراء

تبقى أسعار الشراء في الحي دون أسعار الأحياء السكنية في تونس، وهو ما يجلب مستثمرين يكرون بعد ذلك لطلبة أو لعائلات. والشقق للبيع في سيدي البشير تعطي فكرة عن هذه العلاقة بين السعر والمعلوم. ولمكتر مستقر منذ عدة سنوات، مقارنة معلومه السنوي بسعر شقة S+2 مجاورة هي غالبا الخطوة الأولى نحو الشراء.