بيع شقة في سيدي البشير

شراء شقة في سيدي البشير هو شراء في تونس القديمة من جهة الجنوب: عمارات كراء قديمة مصطفة على طول الشوارع التي تنطلق من باب الجديد وباب عليوة، وعمارات صغيرة بُنيت لاحقا مكان منازل مهدومة، ومشاريع جديدة قليلة جدا. ليست للحي صورة الضواحي السكنية، لكن له ميزة المركزية: المدينة العتيقة ووسط المدينة ومحطة تونس في متناول المشي.

الإعلانات نادرة، وكثيرا ما لا تجد منها على الإنترنت إلا القليل جدا في نفس الوقت، وتأتي أساسا من خواص. ولتقدير سعر أو إيجاد اختيار أوسع، تسمح الشقق للبيع في ولاية تونس بالمقارنة مع باب بحر أو باردو أو الوردية.

من يشتري، ولماذا

تعود ثلاثة أصناف. عائلات الحي التي تنتقل من الكراء إلى الملكية، دون أن تريد الابتعاد عن عملها أو محلاتها أو أقاربها. والمستثمرون الذين يشترون شقة S+2 لكرائها لطلبة أو لموظفين، مدفوعين بسعر دخول أدنى مما في الأحياء السكنية. والمشترون القادمون من ولايات أخرى الذين يريدون مسكنا مركزيا في تونس للإجراءات الإدارية أو دراسة الأبناء أو العلاج.

لكل واحد منهم، تقدم الشقة القديمة غالبا مساحة أكبر وغرفا أعلى من شقة جديدة في الضواحي بنفس الميزانية. لكنها تتطلب بالمقابل عينا يقظة على العمارة نفسها. وموقف السيارات هو المقابل الآخر: أنهج الحي لم تُرسم للسيارة، والمرآب أو المكان المخصص، حين يذكره الإعلان، يؤثر فعلا في السعر.

الأسعار: مستوى دخول دون معدل العاصمة

يبقى سعر المتر المربع أدنى بوضوح من سعر الأحياء المطلوبة في تونس. شقة S+2 قديمة تُتفاوض عليها غالبا بين 150 ألفا و230 ألف دينار، حسب الطابق وحالة العمارة وحجم الأشغال المنتظرة، وقد تنزل الشقة التي تحتاج تجديدا إلى أقل من ذلك. هذه المجالات معالم مستخلصة من الإعلانات، لا أسعار مرجعية: قد تضم نفس العمارة شقة مجددة بالكامل وأخرى بقيت على حالتها الأصلية، مع فارق سعر حقيقي بينهما.

قبل تحديد ميزانيتك، أضف كلفة تجديد واقعية، بما فيها الكهرباء والترصيص. في البناء القديم، هذا البند هو الذي يصنع الفرق بين صفقة جيدة وشراء مكلف.

العمارة قبل الشقة

ابدأ بالأجزاء المشتركة. الواجهة وبيت الدرج والسطح والقنوات المشتركة على عاتق كل المالكين الشركاء، وفي كثير من العمارات القديمة لا أحد يهتم بها لغياب وكيل. اسأل إن كان هناك وكيل للعمارة، أو صندوق للأشغال، أو إن كانت هناك إصلاحات كبرى قيد النقاش.

أما الوثائق، فاطلب الرسم العقاري للشقة. بعض العمارات القديمة لم توضع أبدا في نظام الملكية المشتركة: الشقة حينها حصة من رسم مشترك، وهو ما يعقد إعادة البيع ويصعب الحصول على قرض. تحقق أيضا من عدم وجود مكتر في الشقة، أو، إن وُجد، من شروط عقده: الشقة المشغولة تباع بسعر أقل، لكنها لا تتحرر عند الإمضاء.

إذا كنت تنوي فتح حائط أو تغيير النوافذ المطلة على النهج أو تهيئة السطح، اسأل البلدية قبل الإمضاء: قرب المدينة العتيقة، التدخلات على العمارات القديمة مؤطرة، وما يبدو بسيطا على المثال قد يتطلب ترخيصا.

توسيع البحث

الديار وطوابق المنازل والشقق في المعتمدية مجمعة في صفحة المساكن للبيع في سيدي البشير. ولاستثمار في الكراء، يساعد الاطلاع على الشقق للكراء في سيدي البشير على تقدير المعلوم الواقعي لعقار قبل تقديم عرض.