بيع سكن في سيدي البشير

بين باب الجديد وباب الفلة وباب عليوة، يحافظ الربض الجنوبي للمدينة العتيقة على نسيج من المنازل ذات الفناء والأزقة الضيقة والساحات الصغيرة، يمتد جنوبا بأحياء أحدث من المنازل ذات الطوابق والعمارات الصغيرة. هذا المزيج هو ما يصنع سوق السكن في سيدي البشير: تشتري هنا دارا عائلية تحتاج ترميما كما تشتري طابق منزل أو شقة قديمة.

حجم الإعلانات ضعيف وتكاد تكون كلها بين خواص، وغالبا ورثة يبيعون منزل والديهم. وللمقارنة مع بقية العاصمة، تجد كل المساكن للبيع في ولاية تونس في صفحة واحدة، من المدينة إلى باردو.

الدار، عقار نادر ومتطلب

يبقى المنزل التقليدي بفناء العقار الأكثر تفردا في الحي. غرف موزعة حول الصحن، وجدران سميكة، وأسقف عالية، وأحيانا جليز أو نجارة خشبية أصلية: الدار في حالة جيدة تغري المشترين الذين يريدون العيش قرب المدينة العتيقة، وبعض أصحاب المشاريع الذين يتخيلون دار ضيافة أو ورشة.

لكن أغلب الديار المعروضة للبيع تتطلب أشغالا ثقيلة: عزل السطوح، وإصلاح الجدران التي أصابتها الرطوبة، وشبكات يجب تجديدها. يبدو سعر الشراء متواضعا مقارنة بالمساحة، وغالبا أدنى بوضوح من سعر شقة جديدة في الضواحي؛ أما ميزانية الأشغال فقد تعادله. لذلك اطلب تقدير كلفة الترميم من حرفي متعود على البناء القديم قبل التفاوض.

المنزل ذو الطوابق والشقة: المشتريات الأكثر شيوعا

بعيدا عن الأبواب، تشكل المنازل ذات الطوابق المبنية بين الستينات والتسعينات والعمارات الصغيرة الجزء الأكبر من العرض. منزل من هذا النوع، على قطعة صغيرة، يباع غالبا بأقل من أسعار الأحياء السكنية في تونس، مع ميزة طابق أرضي يمكن أن يأوي محلا أو ورشة. ومن يريد شقة فقط يجد اختيارا مخصصا في صفحة الشقق للبيع في سيدي البشير.

يتبع السعر ثلاثة معايير: عرض النهج، الذي يحدد دخول السيارة، وحالة البناء الأساسي، وسلامة الرسم العقاري. والمشترون أساسا عائلات الحي، وتجار يشترون جدران نشاطهم مع المسكن الذي فوقه، ومستثمرون يقسمون منزلا كبيرا إلى عدة مساكن للكراء.

الشياع والرسم العقاري وحماية البناء

في حي تنتقل فيه المنازل من جيل إلى جيل، الشياع هو الموضوع الأول. قد تعود الدار إلى عشرة ورثة أو أكثر، بعضهم يعيش في الخارج: لا يمكن البيع إلا بموافقة كل واحد منهم وإمضائه، أو في نهاية إجراءات قسمة. اطلب قائمة المالكين المرسمين بالرسم العقاري وتحقق من أنهم جميعا أطراف في البيع.

بعض المنازل القديمة غير مسجلة، أو تحمل رسما لم يعد يطابق الحالة الحقيقية للعقار بعد تقسيمات متتالية. عدل إشهاد أو محام يعرف إدارة الملكية العقارية يجنبك مفاجآت كثيرة. وأخيرا، جزء من النسيج القريب من المدينة العتيقة يخضع لقواعد حماية تؤطر الواجهات والارتفاعات والهدم: استعلم لدى البلدية قبل الشراء بمشروع تحويل.

الشراء أو الكراء أولا

يتغير الحي من نهج إلى آخر، والسكن فيه بضعة أشهر يساعد على الاختيار. والمساكن للكراء في سيدي البشير تسمح بالاستقرار وقت العثور على المنزل المناسب. كثير من بيوعات الديار لا تمر أبدا بإعلان: تتداول بين الجيران، وعند العطار، أو في جامع الحي. السكن في المكان يعني أن تسمع عن منزل قبل نشره، وأن تعرف النهج وضجيجه وجيرانه يوم الزيارة.